商品房公摊面积是怎么算的

199****8450 | 回答2次 | 2021-06-12 00:00:00

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177****4666 2021-06-12 00:00:00

每套房子的分摊面积有分隔墙与外墙，一般墙体的面积是1/2，公共的地方都属于公摊的面积，但是要注意一下，警卫室、物业管理房、楼盘自用的房屋、车道、地下室、等其他独立使用的空间都不属于公摊的。一般高层的公摊系数是在0.18-0.26之间，要是多层的就是0.11-0.16之间，每个楼盘与建筑公摊的范围都不同，这个需要看开发商如何决策的。实际的公摊系数还是需要测量的，没有规定的范围标准。不同的开发商公摊不同，居住的想法也不同，都是有所差别的。

139****1357 2021-06-12 00:00:00

套内面积要是按整栋为单位来公摊的话，建筑面积=套内的面积+公摊的面积公摊的面积=公摊的系数*套内的建筑面积。公摊的系数=总公摊的面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积塔楼跟板楼有所不同，有一些是一梯一户或者是二梯四户的，套内面积就是房子大就会大点，小的话就会小点，还有一些公共的设施跟走廊。

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1	测量出各个房间地面的长和宽,将其相乘,得出地面的面积,再将其相加。而测量墙面面积时,也是测量长和宽,得出墙面面积,将其相加,若是墙面有窗或者门的,还需扣除窗或墙的面积。
2	不同的获取方式:商品房是通过货币交易获得的，而建房的关键是通过补偿获得的。土地性质不同:大部分还建房屋都是政府划拨土地建造的，土地性质属于划拨土地，商品房全部属于出让地。交易税费不同:买卖土地时，需要到当地税务部缴纳相应的土地出让金，而商品房则没有这笔费用。
3	测量墙面面积时，也要测量长度和宽度，得到墙面面积，加起来。如果墙上有窗户或门，需要扣除窗户或墙壁的面积。测量每个房间的地板长度和宽度，乘坐它们，得到地面的面积，然后添加它们。
4	测量每个房间地面的长度和宽度，乘以它，得到地面的面积，然后添加它。在测量墙面面积时，也要测量长度和宽度，得到墙面面积，加起来，如果墙面有窗户或门，也需要扣除窗户或墙面面积。
5	优点：卫生：具有臀部清洁等功能，保持身体清洁清爽。座圈采用抗菌材料，避免细菌交叉感染。高舒适性：可调节座圈温度，可自动清洗等。自洁、省电：喷嘴可自动清洗，可根据用户习惯提前加热。安全：采取接地保护等安全措施。缺点：价格昂贵：成本高，比普通厕所贵。操作不便：按钮多，老人和儿童操作不便。
6	获得方式不一样：商品房都是经过币币交易的方式开展所获得的，而还建房关键是由赔偿方式得到。土地性质不一样：绝大部分的还建房是由政府划拨土地来建设中的，土地性质归属于划拨地，而商品房全部都属于出让地。交易税费不一样：土地资源为划拨地的还建房在交易时是必须前去当地税务部缴纳对应的土地出让的，而商品房不存在笔费用。
7	座圈采用抗菌材料，避免病菌交叉感染。高舒适性:可调节座圈温度，自动清洗等。自洁省电:喷嘴可以自动清洗，可以根据用户习惯提前加热。安全:有各种安全措施，如接地保护。
8	测量出各个房间地面的长和宽,把它乘积,得到地面的面积,再将其相加。而测量墙面面积时,都是测量长和宽,得到墙面面积,把它相加,倘若墙面有窗或是大门的,还需要扣减窗或墙壁的面积。
9	取得方式不同：商品房是经过货币交易的方式进行获得的，而还建房关键是由补偿方式获得。土地性质不同：大部分的还建房是由政府划拨土地来建设的，土地性质属于划拨地，而商品房所有都是属于出让地。交易税费不同：土地为划拨地的还建房在买卖的时候是需要前往本地税务部交纳相应的土地出让金的，而商品房无此笔费用。
10	优势：环境卫生：有屁股清理等服务，维持身体干净整齐。座圈为抑菌材料，防止病原菌互相污染。舒适度高：可调座圈温度，能自动冲洗等。自洁、节电：喷嘴能自动清洁，可以根据使用人习惯性事先加温等。安全性：有着接地系统等几种安全防范措施。缺陷：价格高：成本相对高，比普通坐便器贵。操作不方便：功能键多，老人小孩子操作不方便。

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