集资房是怎样的？

177****2642 | 回答2次 | 2021-06-15 00:00:00

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156****3920 2021-06-15 00:00:00

单位的集资房是由职工共同出资建成的，房子的全部产权都在单位手里，因为集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例有所限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。　集资房是用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

145****1632 2021-06-15 00:00:00

一般对于个人的情况，集资房的产权如果属于个人的话，那么已取得合法产权证书的，如果卖方如果只享有房产部分产权，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此卖房无法进行房屋转让。再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

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1	电梯井一般设置在建筑物的顶层，即井道的正上方区域。具体位置也需要根据实际情况来看。如果电梯没有机房，电梯井的位置将在顶层站厅的门边。如果是液压电梯，电梯井将设置在底部，设计师将专门设计。如果你真的不明白，你可以在买房之前咨询开发商。
2	电梯井通常设置在建筑物的顶部，也就是井道的正上方。具体位置要看实际情况。如果是液压电梯，电梯井会设置在底部的边缘，设计师会专门设计。如果个人真的不懂，可以问开发商，然后做决定买房。
3	电梯井一般是安装在楼房的顶部，也就是处在电梯井的正上方地区。具体地址，还需要依据实际情况来说。倘若电梯并没有主机房得话，那样电梯井的位置是会到高层站厅的门边框上。而要是归属于液压式的电梯，那样电梯井会安装在最下方的旁边，且会由设计员专业来设计。倘若本人确实不明白，可了解房地产商，然后再做购房确定。
4	电梯井一般是设置在楼房的最上层，也就是处于井道的正上方区域。具体位置，还需根据实际情况来看。若是电梯没有机房的话，那么电梯井的位置是会在顶层站厅的门边上。而要是属于液压式的电梯，那么电梯井是会设置在最下方的边上，且会由设计师专门进行设计。若是个人实在不懂，可询问开发商，然后再做买房决定。
5	新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题： 1.没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。 3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
6	需看砌结构房屋或是砌石砌体房屋。当砌结构房屋时，墙高在5-8米左右需设置圈梁。而砌石砌体房屋时，墙高耸于4-5米，墙面半高空要设置圈梁。当圈梁被门窗洞口断开时，洞边上度部加设同样横截面处需额外圈梁圈梁。圈梁要确保和屋架、答主梁等构件作出可靠连接。尤其是房屋拐角及丁字形交接处，必须保证与屋架、答主梁等构件的可靠连接。砌体专结构房屋中，以提升房屋室内空间弯曲刚度、提升房屋建筑整体性。
7	分别为计量、付钱影响不一样：计量方式不一样：智能燃气表指卡表，用IC卡智能化来调节客户供气量。一般燃气表选用滚轴电子计数器计量。付钱方式不一样：智能燃气表要先交费后天燃气，而一般燃气表的交费方式要先天燃气后交费。危害不一样：智能燃气表不用人工上门服务收费，而一般式燃气表必须人工收费，存有收费难、偷盗气等诸多问题，增添了不少不便。
8	不同的测量、付费和影响:不同的测量方法:智能燃气表是指卡表，用IC卡智能控制用户用气量。采用滚轮计数器测量普通燃气表。不同的付款方式:智能燃气表先付款后用气，而普通燃气表先用气后付款。影响不同：智能燃气表不需要人工上门收费，而普通燃气表需要人工收费，存在收费困难、气体盗窃等问题，增加了很多麻烦。
9	老房子置换新房子，可以参考以下处理方式： 1. 保留原来的地址：如果置换后新房子与原来老房子的地址相同，可以考虑保留原来的门牌号。 2. 迁移风水：如果置换后新房子与原来老房子的地址差异较大，可以考虑迁移一些重要物品的位置，以适应新的环境。 3. 整理家居：如果搬入新房子，可以整理家居以适应新的环境。比如，将一些不常用的东西清理掉，将一些常用的东西按照习惯摆放在合适的位置。 4. 适当装饰：在搬家后可以适当装饰新家，以增加家的温馨感和舒适度。但是要注意不要过度装饰，以免给人带来压迫感。同时，在办理房屋置换手续时，需要准备齐全资料、选定置换时间和地点、注意房屋面积的测量和换算、签订置换协议时注意细节、以及考虑税费和手续费等问题。
10	使用不当导致：首先查看说明，了解熨烫机的使用方法，将衣服平放，然后用熨斗熨烫。在熨烫过程中，你可以把衣服拉直。蒸汽小：先将白醋水倒入水箱，将熨烫机档调整到自动清洗模式。熨烫机清洗后，在使用前将水加入水箱。衣服刚熨好就折叠起来：熨好衣服后，我们把它挂起来晾干，然后折叠起来存放。

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