公租房对小区商品房影响是什么?-房产问答-购房网

1、对小区租金回报率的影响：对于个人而言，公租房等保障房的居住成本是很低的，很大一部分是由公共资源分担了，只用很少的一部分租金，就能租到房子，带有一部分公益属性。如果一个小区附近有公租房，很可能就会形成对商品房小区的低位租金竞争，导致商品房小区的出租率和租金水平上不来，因为同处一个区位，相似的配套，一旦有更便宜的保障房可以选择，商品房小区在租赁市场就会遇冷。 2、居住圈层混杂：公租房、廉租房等保障房的居住人群，大多属于中低收入群体，他们对于生活的标准、要求，和那些能够买得起商品房小区的市民家庭、普通中产阶层有着很明显的差距。如果小区有公租房、回迁房组团，甚至有部分楼栋、楼层拿来做公租房、廉租房、回迁房，就会造成居住的社群阶层比较混杂，就难免会出现：中产小资业主，在中高端的餐饮店喝咖啡的时候，窗边传来叫卖“磨剪子修菜刀”的魔幻对比。

1	208-249-318㎡
2	190-290㎡洋房?，310㎡上院/?瞰湖下院，330㎡岛院。
3	62㎡套一，90㎡套一，121?㎡套二，148㎡套一，168㎡套二
4	208-318㎡
5	叠拼：面积168-187㎡；双拼：建面约336-374㎡。
6	建面90-168㎡
7	145㎡ 183㎡
8	当前，金科嘉迪广场价格为21000.00元/平方米（金科嘉迪广场均价为：21000元/平方米）。
9	当前，海昇城价格为8500.00元/平方米。
10	周边直线1km内有15个公交站，距离最近的两岸馨苑站仅有8m，周边公共交通极为便捷。

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公租房对小区商品房影响是什么?

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