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公租房对小区商品房影响是什么?

199****7755 | 回答1次 | 2024-08-01 21:46:00

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186****7360 2024-08-01 21:51:17
1、对小区租金回报率的影响:对于个人而言,公租房等保障房的居住成本是很低的,很大一部分是由公共资源分担了,只用很少的一部分租金,就能租到房子,带有一部分公益属性。如果一个小区附近有公租房,很可能就会形成对商品房小区的低位租金竞争,导致商品房小区的出租率和租金水平上不来,因为同处一个区位,相似的配套,一旦有更便宜的保障房可以选择,商品房小区在租赁市场就会遇冷。 2、居住圈层混杂:公租房、廉租房等保障房的居住人群,大多属于中低收入群体,他们对于生活的标准、要求,和那些能够买得起商品房小区的市民家庭、普通中产阶层有着很明显的差距。如果小区有公租房、回迁房组团,甚至有部分楼栋、楼层拿来做公租房、廉租房、回迁房,就会造成居住的社群阶层比较混杂,就难免会出现:中产小资业主,在中高端的餐饮店喝咖啡的时候,窗边传来叫卖“磨剪子修菜刀”的魔幻对比。

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