二套房提前还款要先还清首套吗？

182****9195 | 回答4次 | 2024-09-05 11:04:01

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186****9329 2024-09-05 11:17:02

第二套房提前还款不需要先还清第一套。如果同时有两套房子的负担，业主可以决定先还清哪套房的贷款。如果两套房都是商业贷款，一般来说，两套房的利率会更高。选择先还清两套房的贷款更划算。具体情况由贷款人自行判断。

199****5461 2024-09-05 11:13:19

二套房提前还款不需要先还清首套，如果是同时有负担两套房子的话，房主本人可以自行决定先还清哪套房的贷款。如果两套房都是商业贷款的话，一般来说二套房的利率会高一点，选择先还清二套房的贷款要更划算，具体的情况还是有贷款人本人进行判断。

136****6003 2024-09-05 11:11:51

131****3755 2024-09-05 11:06:17

二套房提前还贷不用先还清首套房，如果是与此同时有负担2套房子得话，屋主自己能够自主决定先还清哪套房贷款。如果两个人套房全是商贷得话，一般来说二套房的利率会高一点，挑选先还清二套房贷款要比较划算，实际情况确实是有借款人自己作出判断。

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2	1、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。2、签订书面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。3、签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。5、要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。6、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。8、保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。9、明确中介公司的服务事项如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
3	可以先看下吊顶的类型，仔细找到烟感位置，在上面钻个孔，做个喇叭造型，将它露出来即可。当烟感器露出来后，它就能正常工作，而且烟感器上面还要红色指示灯，可以发挥灯的作用。烟感器在安装时要注意位置，不能距离地面太低的位置，而且周围要保持空旷的空间。
4	1、审查中介资格选择有营业执照的房地产中介公司更可靠，没有营业执照不允许办理房地产中介公司的业务，所以没有保证，收到钱的人可能会逃跑。房地产经纪机构及其分支机构应当在其营业场所的显著位置公布以下内容：营业执照和备案证书、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话和价格报告电话、房地产经纪服务合同、房屋销售合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规和规章规定的其他事项，由政府主管部门或行业组织制定。2、签订书面合同的中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要相信中介公司服务人员的口头承诺。2、签订书面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司为买卖双方服务，不要相信中介公司服务人员的口头承诺。3、最好直接与中介公司签订双方协议，而不是买方、卖方和中介公司的三方协议，因为在三方协议中，中介往往把责任推给买卖双方，只收取中介费，不承担责任。4、在绝大多数情况下，买卖双方在签订合同时都非常匆忙，不仔细查看条款，中介只告诉你在哪里签字，买卖双方不知道中介在合同中的义务和责任是如何约定的。建议在特别协议中明确相关事项，并以书面形式保留，特别是中介机构的虚假承诺。否则，一旦发生争议，买卖双方将难以证明，并承担不利风险。5、要求中介公司在中介合同中进行房屋真实性验证：因房屋真实性错误造成买方损失，应承担赔偿责任，赔偿金额，如房地产交易信息披露的透明度非常重要，房屋位置、房屋性质（是否限制、经济适用房、中央产房等）面积、周边配套设施、房屋年龄、方向、共同所有人、抵押、学位房。6、要求中介公司核实房屋所有人的身份，要求中介公司安排与房屋所有人见面，面对面检查房屋所有权证书或房地产所有权证书是否与身份证、户口簿一致，如果房屋所有人不出面，买方应要求其出具委托书，并同意中介有义务复制和保留这些文件，否则中介公司应承担违约责任。7、中介公司提供的文件，如中介公司提供的房屋类型图、产权证书复印件等证明材料，可作为中介合同的附件。8、保留中介公司经办人的信息，可以向中介公司索要经办人的胸卡、工作卡或名片。由于经办人可能不是销售合同中规定的经纪人，中介公司可能不承认经办人是公司发生争议后的员工。9、明确中介公司的服务事项，如提供房地产信息、现场看房、房屋真实性验证、拟议合同、协助网上签约、协助面对面签约、协助房屋产权转让等。
5	1、核查中介公司相关资质挑选办理营业执照房产中介公司比较可靠，无营业执照是不可以申请办理房地产中介公司业务，因此没有确保，很有可能拿了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构理应则在经营地较为显眼的部位公示公告下列内容：营业执照办理备案证明材料、服务、工作流程、服务收费、交易资金监管方法、信用系统查询方法、举报电话及价格投诉电话、政府相关部门或者行业组织制定的房地产经纪服务协议、房屋买卖协议、房屋租用合同示范文本、法律法规、政策法规、规章制度所规定的事宜。2、签订书面协议中介公司不是自己的委托代理人，中介公司是为了买卖双方提供服务的，因此千万不要相信中介公司服务人员的口头约定。3、签订两方协议最好与中介公司立即签订两方协议，不签订买家、卖家和中介公司的三方协议，由于三方协议中，通常是中介公司把锅都推给了买卖双方，自身只收取介绍费不承担任何责任。4、如果需要签订合同补充协议在大多数情况下，买卖双方花费在签订合同书时间都很匆忙，猛一看条文，中介公司只告知你在哪里签字，买卖双方根本就不知道协议中相关中介责任义务是怎样约定的。提议需在尤其约定上对相关事项进行确认，并以书面形式向保留，尤其是针对中介虚假宣传，否则一旦发生争议，买家或卖家将难以质证而承当不好风险性。5、规定中介公司开展楼盘真实有效核实在居间合同里约定：因楼盘真实有效不正确造成买家亏损的，只当承担连带责任，赔偿额度是多少，例如房屋交易中信息公开的清晰度难题尤为重要，房屋位于、房屋特性（是不是两限房、经济实用房、央产房等）总面积、周边环境、楼龄、房屋朝向等诸多问题，有没有共有权人、有没有被质押、是否属于学区房。6、规定中介公司核查房屋产权人真实身份规定中介公司安排与房屋产权人碰面，当众核查房屋房产证或不动产证与身份证件、户口簿是否一致，假如房屋承租人不出来，买房者可以要求其出示委托授权书，并约定中介公司有打印和保存这些文件的责任义务，不然中介公司应当承担赔偿责任。7、把中介公司所提供的文档，做为协议的配件例如中介公司给予房屋的房型图，房产证明，以及其它证明材料可作为居间合同的配件。8、保存中介公司经办人信息内容有权要求跟中介公司索取经办人的工作牌影印件，工作证复印件，或索取经办人个人名片。由于经办人或许不是买卖协议中标明的艺人经纪人，在发生争议之后中介公司可能拒不承认经办人是公司员工。9、确立中介公司的服务事项如给予房地产新闻、实地看房、楼盘真实有效核实、代拟合同、协助办理网签备案、协助办理面审、协助办理房屋房产证更名等。
6	婚后买房，写一方姓名属于共同财产:1。夫妻双方未明确约定在婚姻存续期间购买的房屋，房产证上只写一方姓名，应当认定为夫妻共同财产；法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间获得的以下财产，属于夫妻共同财产:(一)工资、奖金、劳动报酬；
7	婚后买房写一方名字属于共同财产的:1.在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一人的名字,应认定为夫妻共同财产;2.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
8	夫妻买房写一方名称归属于共同财产的:1.在夫妻婚姻生活存续期内选购的房子,夫妻双方没有明确规定得话,房产证只写其中一人名字,应当认定为夫妻共同财产;2.由当事人父母出资购买不动产,产权登记在一方儿女名下,该不动产可判定为彼此按照各自父母的投资市场份额按份共有,但当事人另有约定的除外。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在夫妻关系存续期内所获得的以下财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同共有：（一）薪水、奖励金、劳务报酬所得；（二）生产制造、运营、项目投资的盈利；（三）企业知识产权盈利；（四）传承或是赠送的财产，可是此方法第一千零六十三条第三项要求除外；（五）别的理应归一同全部的财产。夫妻对共同财产，有公平的处理权。
9	可以直接看看吊顶种类，细心寻找烟感器位置，在上面钻个孔，做一个音响喇叭造型设计，把它露出来就可以。当烟感器露出来后，它就能正常运转，并且烟感器上边还需要红色显示灯，能够发挥灯的作用。烟感器在安装时需要注意位置，不可以距地面太低的位置，并且周边始终保持开阔的室内空间。
10	你可以先看看天花板的类型，仔细找到烟雾的位置，在上面钻一个洞，做一个喇叭形状，露出来。当烟雾传感器暴露时，它可以正常工作，烟雾传感器上有红色指示灯，可以发挥灯的作用。安装烟雾传感器时，应注意位置，不要离地面太低，并保持周围的空间。

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