通过中介买房一定要注意的事项有哪些-房产问答-购房网

1、核查中介公司相关资质挑选办理营业执照房产中介公司比较可靠，无营业执照是不可以申请办理房地产中介公司业务，因此没有确保，很有可能拿了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构理应则在经营地较为显眼的部位公示公告下列内容：营业执照办理备案证明材料、服务、工作流程、服务收费、交易资金监管方法、信用系统查询方法、举报电话及价格投诉电话、政府相关部门或者行业组织制定的房地产经纪服务协议、房屋买卖协议、房屋租用合同示范文本、法律法规、政策法规、规章制度所规定的事宜。2、签订书面协议中介公司不是自己的委托代理人，中介公司是为了买卖双方提供服务的，因此千万不要相信中介公司服务人员的口头约定。3、签订两方协议最好与中介公司立即签订两方协议，不签订买家、卖家和中介公司的三方协议，由于三方协议中，通常是中介公司把锅都推给了买卖双方，自身只收取介绍费不承担任何责任。4、如果需要签订合同补充协议在大多数情况下，买卖双方花费在签订合同书时间都很匆忙，猛一看条文，中介公司只告知你在哪里签字，买卖双方根本就不知道协议中相关中介责任义务是怎样约定的。提议需在尤其约定上对相关事项进行确认，并以书面形式向保留，尤其是针对中介虚假宣传，否则一旦发生争议，买家或卖家将难以质证而承当不好风险性。5、规定中介公司开展楼盘真实有效核实在居间合同里约定：因楼盘真实有效不正确造成买家亏损的，只当承担连带责任，赔偿额度是多少，例如房屋交易中信息公开的清晰度难题尤为重要，房屋位于、房屋特性（是不是两限房、经济实用房、央产房等）总面积、周边环境、楼龄、房屋朝向等诸多问题，有没有共有权人、有没有被质押、是否属于学区房。6、规定中介公司核查房屋产权人真实身份规定中介公司安排与房屋产权人碰面，当众核查房屋房产证或不动产证与身份证件、户口簿是否一致，假如房屋承租人不出来，买房者可以要求其出示委托授权书，并约定中介公司有打印和保存这些文件的责任义务，不然中介公司应当承担赔偿责任。7、把中介公司所提供的文档，做为协议的配件例如中介公司给予房屋的房型图，房产证明，以及其它证明材料可作为居间合同的配件。8、保存中介公司经办人信息内容有权要求跟中介公司索取经办人的工作牌影印件，工作证复印件，或索取经办人个人名片。由于经办人或许不是买卖协议中标明的艺人经纪人，在发生争议之后中介公司可能拒不承认经办人是公司员工。9、确立中介公司的服务事项如给予房地产新闻、实地看房、楼盘真实有效核实、代拟合同、协助办理网签备案、协助办理面审、协助办理房屋房产证更名等。

1	绿地长安门的房子能买的，属于保税区东板块，项目体量中等规模，低容积率，刚需面积段，也且是市场少有带装修的房源，配套亮点在于小区的西北侧即是陆港六小，户型设计还不错，方正全明，南向大面宽，大横厅设计。
2	西安绿城桂月云翠地处奥体核芯，交大附小附中旁，打造的是刚需高品质第四代住宅，灞渭河景生态资源，3条地铁环伺，1.2万方全维实景示范区，周边各项利好也正在加速兑现中，后期生活便利性高。
3	大明宫紫檀府可以入手，城北豪宅圈“曲江大明宫板块的”劲销桂冠，规划稀缺洋房环幕大平层，定位纯改善，项目延续 “紫檀系”TOP级高端豪宅设计理念，周边距离地铁4号线直行不到600米，两侧是金茂府与西派国际，地段也是位列区域第一梯队。
4	枫林九里檀阅里可以买，位处三环内醇熟版块，高新区科技路，近享高新系一站式优质教育，自建有约2000㎡幼儿园、高新区第十二小学、高新区第十二初级中学、高新区第四完全中学等学府，同时附近还有双地铁、皂河生态公园设施配套。
5	桂语晴澜可以买的，桂语晴澜是绿城在港务的代建项目，最大的优势在于配套，近地铁学校。西邻新筑地铁3号线，东临港务区第二小学、陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院，配套齐全，适合刚需家庭选择。
6	武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
7	武汉二手房交易流程如下：1、交易前需要携带的相关信息:①买卖双方有效身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；②房屋所有权证；③委托办理的，应当提供公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过现场看房，与卖方协商达成购房意向，协商后确定二手房成交价格，然后卖方提供身份证、户口簿、房屋所有权证等合法证件。3、经核实，卖方提供的相关文件正确，买方可支付购房押金，确定房屋位置、产权状况和交付时间后，买卖双方签订至少一式三份房屋销售合同，到银行办理资金监管手续和贷款手续。4、现在可以提供网上签约办理二手房，即网上备案合同。买卖双方需到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同。5、验证符合购房资格后，凭“验证收据”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书和存量房销售合同，办理纳税和转让手续。
8	武汉二手房交易流程如下：1、有关资料需要在交易前携带：①买卖双方有效的身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；2、买方通过实地看房与卖方协商达成购房意向，经协商确定二手房成交价格，然后由卖方提供合法证件，包括身份证、户口本、房屋所有权证等证件。
9	武汉市二手房交易流程如下：1、在投资以前需要携带的资料：①买卖双方有效身份证件明（用身份证、军人证、军官证等有关证件）；②房屋产权证；③有委托代办的需提供公证委托书和受托人的身份证及委托人的身份证扫描件；④买卖双方提供金融机构活期存折或活期存款储蓄卡。2、买家根据实地看房，和卖方协商一致达到买房意愿，根据商讨后确定二手房的成交价，随后，由卖方提供合法合规证件，包含真实身份证件、户口本、房屋产权证书等及其它证件。3、通过核查，卖方提供的有关证件准确无误，买家就能缴纳买房的订金，同时对房屋坐落部位、产权年限情况及房屋交付时长等各个方面谈妥后，买卖双方签署最少一式三份的房屋买卖协议，并去银行申请资金托管办理手续与贷款流程。4、现在可提供网签备案申请办理二手房，便是在网上做备案查询，买卖双方必须一同前往二手房交易服务站网签备案对话框填好二手房交易情况表，签定在网上房产买卖电子签章。5、经核查合乎购房后，凭“核查回单”，去登记机构打印出查询记录通知单、保证书及存量房买卖合同书，并登记缴纳税款、过户。
10	1、遗嘱人在立遗嘱时必须具备行为能力，即成年人在立遗嘱时要清醒，能够正确表达自己的意愿。2、遗嘱人的遗嘱只能处分自己的个人财产。遗嘱人以遗嘱处分国家、集体或者其他财产的，应当认定遗嘱无效。3、遗嘱应当对没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。4、遗嘱应符合形式要求。根据《民法典》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；遗嘱由遗嘱人书写、签字、注明日期；遗嘱由两名以上无利害关系的见证人见证，其中一人注明日期，由代理人、其他见证人和遗嘱人签字；以录音形式立遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下才能立口头遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证。但是，在危急情况解除后，遗嘱人可以书面或录音立遗嘱的，口头遗嘱无效。5、遗嘱人可以撤销或者变更自己的遗嘱。有几份遗嘱的，以最终遗嘱为准，但不得撤销或者变更公证遗嘱。

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