买地皮土地使用证是一定需要的吗-房产问答-购房网

并没有土地使用权证书的土地提议不要买,假如你付款后没法办理房产证就很麻烦。具有一定的法律风险。《土地使用证》是很重要的物权，不按照合同书办出《土地使用证》便是开发商违约与对业主权益的侵害。《国有制土地使用证》不仅仅是住房不动产的物权的重要组成部分，而且还是更重要的一部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不全面。由于《房地产管理法》第五十九条要求:我国实行土地使用权和房屋所有权备案颁证规章制度，这表明房地产行业的物权包含房屋所有权和土地使用权两个方面。业主买来的房地产业包含房屋所有权和土地使用权，而如今房地产商只是把房屋所有权给业主，而土地使用权并没有交到业主。2、缺少《土地使用证》，房地产行业的出让所涉及到的土地使用权的那一部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:房产物权的设立、变动、转让和解决，经依法登记，产生法律效力;没经备案，不出现法律效力。并没有《国有制土地使用证》，业主不有着法律意义上的土地使用权。3、缺少《国有制土地使用证》房地产业使用价值比较严重出现缩水。依照《物权法》第一百四十九条规定:住房建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条要求使原本仅有70年的使用寿命住房，获得全自动增加。使房屋的传奇世界合法财产特性，以法律的方式建立出来。

1	绿地长安门的房子能买的，属于保税区东板块，项目体量中等规模，低容积率，刚需面积段，也且是市场少有带装修的房源，配套亮点在于小区的西北侧即是陆港六小，户型设计还不错，方正全明，南向大面宽，大横厅设计。
2	西安绿城桂月云翠地处奥体核芯，交大附小附中旁，打造的是刚需高品质第四代住宅，灞渭河景生态资源，3条地铁环伺，1.2万方全维实景示范区，周边各项利好也正在加速兑现中，后期生活便利性高。
3	大明宫紫檀府可以入手，城北豪宅圈“曲江大明宫板块的”劲销桂冠，规划稀缺洋房环幕大平层，定位纯改善，项目延续 “紫檀系”TOP级高端豪宅设计理念，周边距离地铁4号线直行不到600米，两侧是金茂府与西派国际，地段也是位列区域第一梯队。
4	枫林九里檀阅里可以买，位处三环内醇熟版块，高新区科技路，近享高新系一站式优质教育，自建有约2000㎡幼儿园、高新区第十二小学、高新区第十二初级中学、高新区第四完全中学等学府，同时附近还有双地铁、皂河生态公园设施配套。
5	桂语晴澜可以买的，桂语晴澜是绿城在港务的代建项目，最大的优势在于配套，近地铁学校。西邻新筑地铁3号线，东临港务区第二小学、陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院，配套齐全，适合刚需家庭选择。
6	武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
7	武汉二手房交易流程如下：1、交易前需要携带的相关信息:①买卖双方有效身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；②房屋所有权证；③委托办理的，应当提供公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过现场看房，与卖方协商达成购房意向，协商后确定二手房成交价格，然后卖方提供身份证、户口簿、房屋所有权证等合法证件。3、经核实，卖方提供的相关文件正确，买方可支付购房押金，确定房屋位置、产权状况和交付时间后，买卖双方签订至少一式三份房屋销售合同，到银行办理资金监管手续和贷款手续。4、现在可以提供网上签约办理二手房，即网上备案合同。买卖双方需到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同。5、验证符合购房资格后，凭“验证收据”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书和存量房销售合同，办理纳税和转让手续。
8	武汉二手房交易流程如下：1、有关资料需要在交易前携带：①买卖双方有效的身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；2、买方通过实地看房与卖方协商达成购房意向，经协商确定二手房成交价格，然后由卖方提供合法证件，包括身份证、户口本、房屋所有权证等证件。
9	武汉市二手房交易流程如下：1、在投资以前需要携带的资料：①买卖双方有效身份证件明（用身份证、军人证、军官证等有关证件）；②房屋产权证；③有委托代办的需提供公证委托书和受托人的身份证及委托人的身份证扫描件；④买卖双方提供金融机构活期存折或活期存款储蓄卡。2、买家根据实地看房，和卖方协商一致达到买房意愿，根据商讨后确定二手房的成交价，随后，由卖方提供合法合规证件，包含真实身份证件、户口本、房屋产权证书等及其它证件。3、通过核查，卖方提供的有关证件准确无误，买家就能缴纳买房的订金，同时对房屋坐落部位、产权年限情况及房屋交付时长等各个方面谈妥后，买卖双方签署最少一式三份的房屋买卖协议，并去银行申请资金托管办理手续与贷款流程。4、现在可提供网签备案申请办理二手房，便是在网上做备案查询，买卖双方必须一同前往二手房交易服务站网签备案对话框填好二手房交易情况表，签定在网上房产买卖电子签章。5、经核查合乎购房后，凭“核查回单”，去登记机构打印出查询记录通知单、保证书及存量房买卖合同书，并登记缴纳税款、过户。
10	1、遗嘱人在立遗嘱时必须具备行为能力，即成年人在立遗嘱时要清醒，能够正确表达自己的意愿。2、遗嘱人的遗嘱只能处分自己的个人财产。遗嘱人以遗嘱处分国家、集体或者其他财产的，应当认定遗嘱无效。3、遗嘱应当对没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。4、遗嘱应符合形式要求。根据《民法典》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；遗嘱由遗嘱人书写、签字、注明日期；遗嘱由两名以上无利害关系的见证人见证，其中一人注明日期，由代理人、其他见证人和遗嘱人签字；以录音形式立遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下才能立口头遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证。但是，在危急情况解除后，遗嘱人可以书面或录音立遗嘱的，口头遗嘱无效。5、遗嘱人可以撤销或者变更自己的遗嘱。有几份遗嘱的，以最终遗嘱为准，但不得撤销或者变更公证遗嘱。

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