卖房什么时候过户-房产问答-购房网

在二手房买卖中，你拿到了购房款以后，基本上的房产交易就完成，现在基本上协助办理过户，那样这房子就是你了。可是，由于之前签订合同时没讲好何时协助过户，现在基本上买卖交易又实现了，因此顾客就担心商家不愿前去协助过户。事实上，针对二手房买卖，法律上是没有要求哪些期限内务必过户的。一般买卖双方都在合同里独立承诺过户时间，因此在买卖双方签署买卖协议时，在交易上边承诺什么时候到房产管理局办理过户手续，就应当准时前去办理。若是在规定时间内有一方拒不配合办理过户手续，或是有心推诿的，那可以依法追究合同违约责任。即便说你们没有合同规定说是要协助过户，但对方也得按照规定协助你过户的。从总体上，二手房过户手续通常是按下面的操作流程来：1、首先接纳房地产交易管理单位的审查在双方签订了售房合同之后，房屋交易双方对应当向房地产所在城市房屋交易主管部门办理申请办理手续，主管部门会检查相关的有效证件，核查产权年限时，会在当场作必须的调研，随后定价工作人员对交易房产开展定价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质或购买目标，按审批权申请相关负责人审批同意后，经办人员将通告买卖双方办理立契手续。买卖双方在合同上签名盖章，彼此持买卖协议和相关证明和材料到产权交易单位办理立契过户手续。这里要留意的地方是，卖家应提交房屋产权证或土地确权证实，有效身份证别的有效身份证件，房屋产权共同的，别的房子其有些人允许售卖的书面意见。3、办理产权变更过户手续房子买卖双方在房地产交易中心办理交易过户手续后，买家必须持房地产业交易中心发送给的房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权主管部门办理房屋所有权和土地使用权证转移登记，那般就能获得一个新的房屋产权证

1	绿地长安门的房子能买的，属于保税区东板块，项目体量中等规模，低容积率，刚需面积段，也且是市场少有带装修的房源，配套亮点在于小区的西北侧即是陆港六小，户型设计还不错，方正全明，南向大面宽，大横厅设计。
2	西安绿城桂月云翠地处奥体核芯，交大附小附中旁，打造的是刚需高品质第四代住宅，灞渭河景生态资源，3条地铁环伺，1.2万方全维实景示范区，周边各项利好也正在加速兑现中，后期生活便利性高。
3	大明宫紫檀府可以入手，城北豪宅圈“曲江大明宫板块的”劲销桂冠，规划稀缺洋房环幕大平层，定位纯改善，项目延续 “紫檀系”TOP级高端豪宅设计理念，周边距离地铁4号线直行不到600米，两侧是金茂府与西派国际，地段也是位列区域第一梯队。
4	枫林九里檀阅里可以买，位处三环内醇熟版块，高新区科技路，近享高新系一站式优质教育，自建有约2000㎡幼儿园、高新区第十二小学、高新区第十二初级中学、高新区第四完全中学等学府，同时附近还有双地铁、皂河生态公园设施配套。
5	桂语晴澜可以买的，桂语晴澜是绿城在港务的代建项目，最大的优势在于配套，近地铁学校。西邻新筑地铁3号线，东临港务区第二小学、陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院，配套齐全，适合刚需家庭选择。
6	武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
7	武汉二手房交易流程如下：1、交易前需要携带的相关信息:①买卖双方有效身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；②房屋所有权证；③委托办理的，应当提供公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过现场看房，与卖方协商达成购房意向，协商后确定二手房成交价格，然后卖方提供身份证、户口簿、房屋所有权证等合法证件。3、经核实，卖方提供的相关文件正确，买方可支付购房押金，确定房屋位置、产权状况和交付时间后，买卖双方签订至少一式三份房屋销售合同，到银行办理资金监管手续和贷款手续。4、现在可以提供网上签约办理二手房，即网上备案合同。买卖双方需到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同。5、验证符合购房资格后，凭“验证收据”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书和存量房销售合同，办理纳税和转让手续。
8	武汉二手房交易流程如下：1、有关资料需要在交易前携带：①买卖双方有效的身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；2、买方通过实地看房与卖方协商达成购房意向，经协商确定二手房成交价格，然后由卖方提供合法证件，包括身份证、户口本、房屋所有权证等证件。
9	武汉市二手房交易流程如下：1、在投资以前需要携带的资料：①买卖双方有效身份证件明（用身份证、军人证、军官证等有关证件）；②房屋产权证；③有委托代办的需提供公证委托书和受托人的身份证及委托人的身份证扫描件；④买卖双方提供金融机构活期存折或活期存款储蓄卡。2、买家根据实地看房，和卖方协商一致达到买房意愿，根据商讨后确定二手房的成交价，随后，由卖方提供合法合规证件，包含真实身份证件、户口本、房屋产权证书等及其它证件。3、通过核查，卖方提供的有关证件准确无误，买家就能缴纳买房的订金，同时对房屋坐落部位、产权年限情况及房屋交付时长等各个方面谈妥后，买卖双方签署最少一式三份的房屋买卖协议，并去银行申请资金托管办理手续与贷款流程。4、现在可提供网签备案申请办理二手房，便是在网上做备案查询，买卖双方必须一同前往二手房交易服务站网签备案对话框填好二手房交易情况表，签定在网上房产买卖电子签章。5、经核查合乎购房后，凭“核查回单”，去登记机构打印出查询记录通知单、保证书及存量房买卖合同书，并登记缴纳税款、过户。
10	1、遗嘱人在立遗嘱时必须具备行为能力，即成年人在立遗嘱时要清醒，能够正确表达自己的意愿。2、遗嘱人的遗嘱只能处分自己的个人财产。遗嘱人以遗嘱处分国家、集体或者其他财产的，应当认定遗嘱无效。3、遗嘱应当对没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。4、遗嘱应符合形式要求。根据《民法典》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；遗嘱由遗嘱人书写、签字、注明日期；遗嘱由两名以上无利害关系的见证人见证，其中一人注明日期，由代理人、其他见证人和遗嘱人签字；以录音形式立遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下才能立口头遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证。但是，在危急情况解除后，遗嘱人可以书面或录音立遗嘱的，口头遗嘱无效。5、遗嘱人可以撤销或者变更自己的遗嘱。有几份遗嘱的，以最终遗嘱为准，但不得撤销或者变更公证遗嘱。

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