买安置房需要办哪些手续-房产问答-购房网

1、买方资询。买卖双方必须构建起信息内容沟通的方式，让买方了解到了房屋总体现状以及产权的情况，一定要规定卖家给予合法合规相关证明，都包含房屋使用权资格证书、身份证证件和其他有效证件。2、签订合同。卖家带来了房屋的合法有效证件，买方是能够缴纳定金的（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方需签署房屋买卖协议（亦称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交付时间、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。3、过户。买卖双方共同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门明确提出申请手续后，主管部门要检查有关证件，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户，对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易。4、立契。房地产有关部门依据交易房屋的产权情况或购买目标，按交易单位事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。如今北京全部取消了交易过程的房地产业卖契，即人们所通常说的“白契”。5、缴纳税款。税费的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。6、申请办理产权迁移过户。交易彼此在房地产交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。7、银行借款。对贷款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行会借款一次性派发。8、打尾款进行交易。买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后双方的二手房屋买卖协议所有履行完毕。9、领到房屋产权证时长。一般二手房在出完户以后，房产管理局会给你一个取货单，上边有具体的领到二手房房产证的时间也，有的地方就是7到10个工作日日，最久的也仅有15个工作日日，有些是一站式服务当日产权过户当日就能拿到了。出来的新证是双证合一的，其实就是不动产产权证和土地使用证都在一个证上。领产权证一定要屋主自身领取的，假如没时间，还可以写委托书让房地产经纪人代取。

1	绿地长安门的房子能买的，属于保税区东板块，项目体量中等规模，低容积率，刚需面积段，也且是市场少有带装修的房源，配套亮点在于小区的西北侧即是陆港六小，户型设计还不错，方正全明，南向大面宽，大横厅设计。
2	西安绿城桂月云翠地处奥体核芯，交大附小附中旁，打造的是刚需高品质第四代住宅，灞渭河景生态资源，3条地铁环伺，1.2万方全维实景示范区，周边各项利好也正在加速兑现中，后期生活便利性高。
3	大明宫紫檀府可以入手，城北豪宅圈“曲江大明宫板块的”劲销桂冠，规划稀缺洋房环幕大平层，定位纯改善，项目延续 “紫檀系”TOP级高端豪宅设计理念，周边距离地铁4号线直行不到600米，两侧是金茂府与西派国际，地段也是位列区域第一梯队。
4	枫林九里檀阅里可以买，位处三环内醇熟版块，高新区科技路，近享高新系一站式优质教育，自建有约2000㎡幼儿园、高新区第十二小学、高新区第十二初级中学、高新区第四完全中学等学府，同时附近还有双地铁、皂河生态公园设施配套。
5	桂语晴澜可以买的，桂语晴澜是绿城在港务的代建项目，最大的优势在于配套，近地铁学校。西邻新筑地铁3号线，东临港务区第二小学、陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院，配套齐全，适合刚需家庭选择。
6	武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
7	武汉二手房交易流程如下：1、交易前需要携带的相关信息:①买卖双方有效身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；②房屋所有权证；③委托办理的，应当提供公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过现场看房，与卖方协商达成购房意向，协商后确定二手房成交价格，然后卖方提供身份证、户口簿、房屋所有权证等合法证件。3、经核实，卖方提供的相关文件正确，买方可支付购房押金，确定房屋位置、产权状况和交付时间后，买卖双方签订至少一式三份房屋销售合同，到银行办理资金监管手续和贷款手续。4、现在可以提供网上签约办理二手房，即网上备案合同。买卖双方需到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同。5、验证符合购房资格后，凭“验证收据”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书和存量房销售合同，办理纳税和转让手续。
8	武汉二手房交易流程如下：1、有关资料需要在交易前携带：①买卖双方有效的身份证明(有身份证、军官证、士兵证等相关证明)；2、买方通过实地看房与卖方协商达成购房意向，经协商确定二手房成交价格，然后由卖方提供合法证件，包括身份证、户口本、房屋所有权证等证件。
9	武汉市二手房交易流程如下：1、在投资以前需要携带的资料：①买卖双方有效身份证件明（用身份证、军人证、军官证等有关证件）；②房屋产权证；③有委托代办的需提供公证委托书和受托人的身份证及委托人的身份证扫描件；④买卖双方提供金融机构活期存折或活期存款储蓄卡。2、买家根据实地看房，和卖方协商一致达到买房意愿，根据商讨后确定二手房的成交价，随后，由卖方提供合法合规证件，包含真实身份证件、户口本、房屋产权证书等及其它证件。3、通过核查，卖方提供的有关证件准确无误，买家就能缴纳买房的订金，同时对房屋坐落部位、产权年限情况及房屋交付时长等各个方面谈妥后，买卖双方签署最少一式三份的房屋买卖协议，并去银行申请资金托管办理手续与贷款流程。4、现在可提供网签备案申请办理二手房，便是在网上做备案查询，买卖双方必须一同前往二手房交易服务站网签备案对话框填好二手房交易情况表，签定在网上房产买卖电子签章。5、经核查合乎购房后，凭“核查回单”，去登记机构打印出查询记录通知单、保证书及存量房买卖合同书，并登记缴纳税款、过户。
10	1、遗嘱人在立遗嘱时必须具备行为能力，即成年人在立遗嘱时要清醒，能够正确表达自己的意愿。2、遗嘱人的遗嘱只能处分自己的个人财产。遗嘱人以遗嘱处分国家、集体或者其他财产的，应当认定遗嘱无效。3、遗嘱应当对没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。4、遗嘱应符合形式要求。根据《民法典》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；遗嘱由遗嘱人书写、签字、注明日期；遗嘱由两名以上无利害关系的见证人见证，其中一人注明日期，由代理人、其他见证人和遗嘱人签字；以录音形式立遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下才能立口头遗嘱，应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证。但是，在危急情况解除后，遗嘱人可以书面或录音立遗嘱的，口头遗嘱无效。5、遗嘱人可以撤销或者变更自己的遗嘱。有几份遗嘱的，以最终遗嘱为准，但不得撤销或者变更公证遗嘱。

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