购房协议能贷款吗？解析购房合同的注意事项-房产问答-购房网

购房合同是购房者和开发商间的关键法律条文，签署购房合同的时候需要注意以下几方面：1. 交房时长约定购房者在办理购房合同时，一定要明确要求交房时长，保证开发商准时交房。与此同时，还需要标明开发商不能及时交房需要承担的风险。2. 口头约定购房者经常被开发商的口头约定深深吸引，但是如果不把这些服务承诺写到合同上，难以追责违约责任。因而，购房者需要把口头约定载入合同书，保证开发商兑现诺言。3. 违约责任约定购房合同中应明确约定违约责任，包含购房者和开发商可能造成的违约情况，如退租、不按时支付、不按时交房、范围变化超出约定力度、品质不符合规定等。与此同时，违约责任应公平对待。4. 借款不了的约定虽然大多数人可以成功办理贷款买房，但为了防止万一，购房者应在合同中约定清晰，若因贷款被拒导致不能买房，开发商应退回购房者所交纳的订金和其它账款。如果合同里没有约定，购房者可能不能退回订金并要担负违约责任。

1	小学是：怡园小学；中学：第八十六中学
2	南沙滨海花城1.4万的单价
3	改善型住宅，环境优越，交通方便，学校，医疗配建完善，
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10	阅海93方，观澄87、123、139、143方，中央公园75、88、125、142方，阅海、观澄得房率83%，中央公园得房率100%

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