多层住宅的定义、优点和区别-房产问答-购房网

多层住宅是指楼层总数为4至6层（含6层）的住宅，通常采用单元式设计，一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能满足每间居室的采光要求。以下是多层住宅的优点及其与其他住宅类型的区别：优点：节省建设用地：多层住宅比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价相对较低。公摊面积少：多层住宅不需设置大量的公共面积，如公共走廊、消防连廊、电梯间等，使得住房的有效使用面积大大提高，物业费也较低。施工简单：多层住宅结构体系简洁，施工方法简单，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产，施工工期短，销售快。与其他住宅类型的区别：与高层住宅的区别：高层住宅的楼层数一般超过12层，需要配置电梯、高压水泵等公共设施，而多层住宅则通常不需要。此外，高层住宅的公摊面积较大，房价也相对较高。与小高层住宅的区别：小高层住宅的楼层高度在7至11层之间，通常也配置有电梯。与多层住宅相比，小高层住宅的建筑容积率更高，可有效节约土地资源。综上所述，多层住宅具有节省建设用地、公摊面积少、施工简单等优点，同时与高层住宅和小高层住宅在楼层数、公共设施配置等方面存在显著差异。

1	小学是：怡园小学；中学：第八十六中学
2	南沙滨海花城1.4万的单价
3	改善型住宅，环境优越，交通方便，学校，医疗配建完善，
4	上市国企·天健集团天健物业也是国家一级物业资质
5	没有怎么降价了，现在止跌回稳，均价11000~12000
6	18000-19000
7	21号线到科学城4个站
8	央企金茂国企万科双大品牌，
9	优点：交通便利?：万科黄埔新城靠近地铁线路，5号线夏园地铁站和保盈大道站。 ?教育资源丰富?：项目内部规划有9年制公立学校，如广铁一中铁铮学校已经开学，广州市艺术中学。 ?商业配套完善?：项目内规划有建面约100万㎡的商业综合体，周边还有多个商圈，生活便利性高，满足日常购物需求?。 ?社区环境好?：拥有绿核公园和多个口袋公园，提供了良好的休闲和运动空间。 ?品牌影响力强?：万科品牌在房地产市场具有较高的知名度和信誉度，其提供的物业服务也备受认可?12。 ?缺点?： ?发展受限?：项目靠近增城或新塘，受黄埔产业发展的影响有限，未来发展空间相对有限?。 ?交通拥堵?：位于黄埔东路这一主干道旁，大货车通行频繁，自驾时会遇到拥堵情况?。 ?楼栋设计不合理?：超高层设计导致楼间距小，低楼层采光不佳，影响居住舒适性；同时，部分户型遮挡严重，私密性较差?。 ?周边环境差?：周边城中村和工厂较多，环境嘈杂，短期内难以改善?。 ?二手房市场前景堪忧?：由于项目体量巨大，未来二手房市场可能面临供应压力，导致流通性和增值能力受限?，还需要与回迁房居民共享配套设施，可能会影响居住体验?。
10	阅海93方，观澄87、123、139、143方，中央公园75、88、125、142方，阅海、观澄得房率83%，中央公园得房率100%

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多层住宅的定义、优点和区别

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