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新世界天馥优缺点

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156****1514 | 回答1次 | 2025-01-19 09:41:57

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159****1969 2025-01-21 22:57:07
优点：次新规产品，9成以上实用率，近地铁、配套省级名校，300万可以上车荔湾地铁口楼盘； 缺点：超高层及3梯8户设计，容积率高，部分户型靠近马路，噪音较大。

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1 房屋产权年限主要有以下几种：1. 民用住宅建筑产权年限为70年。2. 商用房屋建筑产权年限为40至50年。3. 土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是工矿、建、矿、交通运输、旅游以及科技等方面的使用权利，在使用的期间是可以拥有房屋产权年限的同等效益。房屋产权年限的计算是从开发商购买土地开始，具体需要多长时间，要依据时间进行变化的，但作为使用权的房屋产权年限就时间不会有过多的变化的。以上就是房屋产权年限的分类，希望能够解决您的问题。
2 二手房贷款买房拿到房产证的时间因具体贷款银行、购房者个人征信情况、房屋具体情况等因素而有所不同，一般情况下需要经过办理流程和审批，大约需要**30-60天**左右的时间。
3 房屋产权年限一般有**70年、50年、40年**三种。* 商品房产权年限为70年。这是我国最普遍、最常见的房屋产权年限。* 房改房、经济适用房等政策性住房产权年限为50年。这类住房主要针对特定人群，产权一般为国有划拨土地，通过补交土地出让金等方式转为商品房后，产权年限则按照常规规定进行计算。* 商服类土地使用年限为40年或50年，根据用途不同，也有部分商服用地是综合用地，其土地使用年限为50年。这类土地可以通过补缴土地出让金等方式将使用权限变为70年。需要说明的是，现在商品房的产权是没有期限的，只要缴纳了全额的房屋价款，购房者就会获得房屋的全部产权。在房屋完全烂尾的情况下，业主也可以通过法律途径追回房产产权。
4 **房屋产权年限不一定是60年**。具体要看房屋类型，如果是民用住宅房，产权年限就是70年。而商用房产权年限是40年，综合用地房屋的产权年限是50年，也有部分综合用地房屋产权年限是70年，具体要根据房产证上所注明的年限为准。
5 房屋产权年限一般有**70年、50年、40年**三种。* 商品房产权年限为70年。这是我国最普遍、最常见的房屋产权年限。* 房改房、经济适用房等政策性住房产权年限为50年。这类住房主要针对特定人群，产权一般为国有划拨土地，通过补交土地出让金等方式转为商品房后，产权年限则按照常规规定进行计算。* 商服类土地使用年限为40年或50年，根据用途不同，也有部分商服用地是综合用地，其土地使用年限为50年。这类土地可以通过补缴土地出让金等方式将使用权限变为70年。需要说明的是，现在商品房的产权是没有期限的，只要缴纳了全额的房屋价款，购房者就会获得房屋的全部产权。在房屋完全烂尾的情况下，业主也可以通过法律途径追回房产产权。
6 **契税不是买方缴纳，而是由房地产权人缴纳**。契税是指对契约征收的税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的契税暂行条例中，并没有指明契税是买方还是卖方交纳，只要是发生产权转移，就要对产权人进行契税征收，不管是买方还是卖方，契税最终都要由买家承担。但是在某些购房活动中，卖方也会主动承担契税费用，以换取购房者的快速签约。通常情况下，如果买卖双方约定由买方来缴纳契税，而买方最终以退房的形式来解除契约，那么契税费将由买方承担。因此，具体契税由谁缴纳，需要根据实际情况来判断。
7 二手房贷款买房过程的完成时间因银行和当地政策的不同而有所差异，一般来说需要2-6周的时间。首先，购房者去银行申请贷款，银行受理后，会根据贷款额度进行审核，快的话需要2周左右。如果购房者购买的房屋符合贷款条件，银行会与购房者签订借款合同。然后购房者需要到房管局办理房屋评估手续，大概需要等待一两天。评估完成后，银行会派专员到交易中心办理房产证相关手续，这个过程大概需要两周。接着，房产评估报告出来后，所有手续都办完后，银行会放款给购房者，放款时间快的话可能需要1-6周左右，慢的话可能长达数月。另外，需要注意的是，不同银行放贷时间可能会有差别，二手房放贷时间最长可等待2个月的时间。同时二手房房贷额度较大，通常需要准备较多的首付，审批流程可能比较复杂。综上所述，二手房贷款买房过程的完成时间可能会因为银行、房屋评估机构办理速度、当地政策以及房屋具体情况而有所不同。如需要更多信息，可以咨询银行工作人员或查询贷款机构官网了解。
8 **契税缴纳不是按年缴纳的** 。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果有特殊规定的，纳税义务发生时间为实际交付土地、房屋的当天。
9 契税缴纳不是次月。契税缴纳一般是在购房后的一个月内或者取得房产证后进行缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据规定，应纳税额=计税依据×税率。缴纳契税是购房的最后一个环节，缴纳完成后可以拿到购房合同、房款发票、契税完税证等重要凭证，在办理房产证时也需要用到契税完税证。
10 房屋产权的年限通常指房屋所有权的年限，即房屋土地使用权的年限。具体来说，房屋产权的年限可能包括以下几种情况：1. 住宅建设用地使用权期限届满，可以自动续期。2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3. 我国的土地使用权在使用期间为40、50或70年。这代表了国家对于这块土地的认可和所有权。但是当使用期限结束后，房屋并不必然归属于国家。经过后期的协商和缴纳一定的费用，可以将原有房屋取回。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
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