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贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割

182****6617 | 回答1次 | 2025-05-28 19:58:02

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133****3548 2025-05-28 20:06:02
1、一方婚前个人购房婚后共同还贷:若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理。协商不成的,法院一般判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由登记一方对另一方进行补偿。 2、婚后共同购房:如果房产是夫妻双方婚后共同购买,共同偿还贷款,即便贷款未还清,该房产也属于夫妻共同财产。离婚时,由双方协商分割房产,协商不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判给一方,获得房屋的一方继续偿还剩余房贷,并对另一方给予相应补偿,补偿数额根据房屋现价值减去未还贷款后的净值按比例确定。 3、婚后一方父母出资购房:若房子是婚后一方父母出资,登记在出资人子女名下,且明确表示是对自己子女的赠与,该房产属于个人财产,离婚时不参与分割,但婚后共同还贷部分及相应增值部分应适当补偿对方。若登记在双方名下,则视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产,按照共同财产分割原则处理。

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