在农村买房子能过户么

131****6484 | 回答1次 | 2025-05-28 22:04:02

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186****2100 2025-05-28 22:08:50

农村房屋能否过户需分情况讨论：根据《民法典》及《土地管理法》，本集体经济组织成员间的房屋买卖，在满足以下条件时可依法办理过户： 1、合同合法有效：需签订书面买卖合同，且内容不违反法律强制性规定（如非集体成员间交易可能因主体资格不符被认定无效）； 2、完成不动产登记：依据《不动产登记暂行条例》，买卖双方需共同申请转移登记，提交房产证、身份证明等材料，未登记则物权不发生变动； 3、房屋权属清晰：无抵押、查封或权属争议，且符合宅基地管理要求（如“一户一宅”）。若向非集体成员出售，因宅基地使用权主体受限，合同可能被认定无效，无法过户。此外，部分地区对分户条件、交易面积等有额外限制，需结合地方政策判断。建议交易前咨询当地不动产登记机构，确保程序合法合规。

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2	208-249-318㎡
3	190-290㎡洋房?，310㎡上院/?瞰湖下院，330㎡岛院。
4	62㎡套一，90㎡套一，121?㎡套二，148㎡套一，168㎡套二
5	208-318㎡
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