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二手房怎么看产权年限

177****4547 | 回答1次 | 2025-10-17 22:04:02

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135****9858 2025-10-17 22:20:45
二手房产权年限主要看土地使用权剩余年限，而非房屋所有权（永久）。需查看《不动产权证书》或《房产证》中的“土地使用权期限”栏，住宅通常为70年，商业40-50年，起始时间从开发商拿地算起。若证书未明确，可到当地不动产登记中心查询土地出让合同或规划用途。剩余年限影响房屋价值、贷款年限（银行通常要求剩余年限+贷款期限≤40年）及续期成本。需注意：产权年限≠房龄，房龄从房屋建成算起，而产权年限从拿地开始。购买时需确认剩余年限是否满足需求，避免因年限过短导致交易风险或额外支出。

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