买房时定金和订金有区别吗？能退吗-房产问答-购房网

买房时定金和订金有明显区别，二者在法律性质、数额限制等方面不同，退还规则也差异显著，具体如下： 1、法律性质：定金是规范的法律概念，属于担保方式，能担保购房合同的履行；订金并非严谨的法律概念，通常仅视为预付款，不具备担保合同履行的性质。 2、数额限制：定金有明确法律约束，金额不得超过购房合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的担保效力；订金没有法定数额限制，由买卖双方自行协商确定具体金额。 3、退还规则：定金适用定金罚则，若购房者（给付方）单方违约不想买房，无权要求返还定金；若开发商（收受方）违约，比如毁约不卖房、房屋存在问题无法履约等，需双倍返还定金；此外因不可归责于双方的事由（如政策突变导致无法过户），致使合同无法订立的，开发商也应返还定金。订金一般可退，若交易未达成，不管是买方反悔还是卖方原因，购房者都可要求返还订金；但若双方书面约定了订金不予退还的特定情形，且约定合法，就需按约定执行，同时若给付订金一方给对方造成损失，对方可要求损害赔偿。

1	楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。
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3	周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
4	当前，上思碧桂园价格为4800.00元/平方米。
5	楼盘周边3km范围内有18个商场，包括万冠茂购物中心、辉达口岸城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
6	恒大御景半岛楼盘位于防城港港口区防城港市港口区北部湾大道111号，由防城港御景天恒房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为8500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，恒大御景半岛楼盘价值评分为9.7分。
7	当前，晨华远通上城价格为5200.00元/平方米（均价5200元/平方米）。
8	四通八达三期楼盘位于防城港东兴区金花茶大道与站前路交汇处，由广西大都投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为7200元/平方米（四通八达三期住宅新房价7200元/㎡）
9	楼盘周边3km范围内有18个商场，包括万冠茂购物中心、辉达口岸城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
10	粤同海视界楼盘位于防城港港口区防城港市港口区企沙路与葛平路交汇处（沙潭江大桥旁），由广西粤华房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5600元/平方米（均价5600元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，粤同海视界楼盘价值评分为9分。

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