怎么判定一房两卖房屋归谁

138****3277 | 回答3次 | 2022-06-22 20:10:01

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138****4700 2022-06-22 20:12:02

一般情况下，一房二卖房屋理应属于办理了过户登记的那一方。因为卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。

137****2784 2022-06-22 20:11:02

一般来说，一房二卖的房屋应属于办理转让登记的一方。由于卖方与双方买方签订了销售合同，只有依法办理转让登记的人才能完全取得房屋所有权，另一方可以向卖方要求赔偿，但不能与善意取得房屋产权的第三对抗。

156****2988 2022-06-22 20:11:02

一般情况下，一房二卖房屋理当归属于申请办理了过户登记的那一方。由于卖家与双方的购房人都签署了买卖协议，可是仅有依照法律法规做了过户登记的优秀人才能彻底获得房屋的使用权，而另一方则能够向卖家要求赔偿，可是不可以抵抗真诚得到房屋产权年限的第三人。

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1	房子公摊面积比例太大能不能退房要看公摊面积是否超出了法律的规定，还要依据买卖双方签订的购房合同而定。合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2	公积金贷款买房后卖了，可以继续申请公积金贷款，只要满足公积金贷款的条件，并且能够提供相关的资料证明，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，公积金贷款的额度是以房屋的价值为依据的，如果房屋的价值已经接近甚至低于贷款的额度，那么在出售后的公积金贷款额度可能会受到影响。而且，公积金贷款在很大程度上是受到政策调控的，具体政策请关注当地公积金管理中心的官方网站或者直接咨询相关部门。
3	覆盖聚氯乙烯卷材，涂上反光保温涂料，做架空层，种植绿色植物可以考虑在表面使用聚氯乙烯卷材作为保温层，铺在表面，反射阳光，可以隔离热源，达到保温效果。反光保温涂料可以有效地隔离热源，即使在夏季，阳光也会降低表面温度。你可以在上面做一个架空的保温屋顶。可以通过种植来降低水平的热量。
4	覆盖聚氯乙烯卷材、反光隔热涂料、架空层和种植绿色植物。可以考虑用聚氯乙烯卷材作为表面的隔热层，铺设在表面，可以反射阳光，隔离热源，达到隔热效果。反光隔热涂料可以涂在表面，可以有效隔离热源，即使在夏天，阳光也会降低表面温度。
5	房贷还款结束后需要办理以下手续：1. 领取房屋他项权证，并由房管部门注销房屋抵押登记。这主要是为了证明该房屋上不存在其他债权债务关系。2. 领取产权证，通常需要去银行拿回相关材料，并带齐证件去当地房管局办理解押。3. 拆除他项权利证明，一般是指房贷结清后领回的房产证。如果贷款银行还把房产证押在银行里，就由银行直接通知相关人员领取。4. 结算利息，将贷款全部还清后，可以向银行工作人员申请结算贷款本息。完成上述步骤后，就完成了房贷还款的全部手续，房屋也重新回归自由。如果有其他问题，可以咨询银行工作人员。
6	盖PVC卷材、涂反光隔热涂料、做架空层、种植绿植可以考虑在表面用pvc卷材做隔热层，将它铺在表面上，对阳光起到反射作用，能够隔绝热源，达到了隔热的效果。可以在表面上涂上反光隔热涂料，能够有效隔绝热源，就算夏季阳光也会降低表面温度。可以在上面做一层架空隔热屋面。可以采种植的方式让层面的热量得到降低。
7	在新房通风过程中，室内门窗一旦打开通风，就会被吹到乳胶漆的墙上。如果此时乳胶漆的墙面还没有完全干燥，其表面必然会出现轻微的开裂，这是正常的，不是质量问题。如果裂缝严重，就不正常，一般代表腻子层、乳胶漆层、基层等内部问题。
8	盖PVC卷材、涂返光隔热涂料、做架空层、种植绿植可以考虑在表面用pvc卷材做隔热层，把它铺在表面上，对太阳具有反射作用，可以隔绝热源，达到隔热效果。能够在表面上抹上返光隔热涂料，可以有效隔绝热源，即使夏天太阳会降低外表温度。可以在上面做一层铺设隔热平屋面。能够采栽种的形式来层面的热量获得减少。
9	不一定，主要看墙面漆开裂具体原因和严重度：若只是轻度开裂，则是正常的现象。新房通风环节中，房间内铝门窗一旦打开进行通风得话，分就会吹进乳胶漆墙面上，倘若这时候乳胶漆墙面都还没完全干躁得话，其表面则必然会出现轻度开裂现象，这是正常的现象，并非产品质量问题。若开裂较为严重，一般不是正常的现象，一般都代表内部腻子层、墙面漆层、底层等出现问题导致的。
10	500～900瓦，通常用的比较多的是500瓦、550瓦、600瓦、650瓦等，功率大小非常多。微波炉功率大小不同，所以加热速度也不同，所以在选购时要慎重考虑。如果家里人数比较少，平时比较少用微波炉，那么建议选择600-700瓦的比较合适。但是要注意，室内的电源线和电表是否能满足要求，所以一定要选择大功率的电表。

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