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商品房买卖合同备案的法律规定有哪些

132****1886 | 回答4次 | 2022-09-25 17:58:00

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135****5757 2022-09-25 18:00:00

1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。 2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。 3、对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。

186****5984 2022-09-25 18:00:00

1、商住楼买卖合同备案关键在于有利于房产管理局对房屋交易实时和监督，合同备案之后有关的出售信息也就登记在房产管理局了，并不是能够洒脱处理或者骄纵毁约的。严格按照买卖合同的规章实行。 2、商住楼买卖合同备案针对开发商而言，都是房子能正常开展售卖的合理合法步骤，都是房产管理局对开发商的一种监管，买卖合同备案的时候会有开发商的诸多证实及其联系电话，还可以在日完出问题时开展联络或者提起诉讼。 3、针对购房者来说，买卖合同备案后就拥有法律认可的天然屏障，一切都要按照合同的权利义务开展，毁约或推卸责任都是需要接到处罚的，或者根据合同书或者根据合同起诉。因此买卖合同备案之后，就需要执行自已的买房规定。

189****4415 2022-09-25 18:00:00

1.首先，商品房买卖合同备案便于房管局实时监督房地产交易。合同备案后，相关销售信息在房管局登记，不能随意解决或任性违约。对于购房者来说，买卖合同备案后，会有法律保护的障碍。一切都应该按照合同的权利和义务进行。违约或逃避责任应受到处罚，或根据合同或合同起诉。

145****7038 2022-09-25 18:00:00

1、商品房销售合同备案首先方便房屋管理局实时监督房地产交易。合同备案后，相关销售信息将在房屋管理局登记，不能随意解决或任意违约。按照销售合同的规定执行。 2、商品房销售合同，商品房销售合同备案也是房屋正常销售的合法流程，也是房管局对开发商的监督。买卖合同备案时，有开发商的各种证明和联系方式，以后出现问题可以联系或起诉。 3.对于买受人来说，买卖合同备案后有法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利义务进行。违约或者逃避责任应当受到处罚，或者按照合同或者按照合同起诉。因此，买卖合同备案后，有必要履行购房要求。

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1	1、首先，在建造房屋时，要向村委会申请建造房屋。村委会同意后，会签字盖章。 2、然后向乡镇建设负责人申请建房。经过实地考察，乡镇建设负责人同意建房。 3、建房户到乡镇建设办公室填写自建房屋申请表，乡镇建设人员同意建设后签字，乡镇建设人员领导签字盖章，同意建房。 4、然后，经县建设规划局批准后，你可以自己盖房子，最后拿到房产证。
2	1、首先在建房的时候给村委会提出自己要建房的申请，村委会同意后，会给你签字并且盖章。 2、然后向乡镇建设负责人提出建房的申请，乡镇建设的负责人经过实地考察了以后，同意你建房才能建房。 3、建房户到乡镇建设处填写一下你建设自建房的申请表格，乡镇建设人员同意建设以后签字，乡镇建设人员领导签字盖章并且同意你建造房屋。 4、然后县里的建设规划局进行批准以后你就可以建设自己的自建房了，最后领取房产证就可以了。
3	1、在建房的时候给村民委员会明确提出自己想建房申请，村民委员会批准后，也会给你签名而且盖公章。 2、并向乡镇建设责任人明确提出建房申请，乡镇建设负责人通过实地考察了之后，允许你建房才可以建房。 3、建房户到乡镇建设处填好一下你建设自建房的申请表，乡镇建设工作人员允许建设之后签名，乡镇建设工作人员领导干部签字盖章而且允许你建造房子。 4、随后县里的建设城建局开展准许之后你就能建设自己的自建房了，最终领到房屋产权证就可以了。
4	直接询问卖房者：购房者可以亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实，这种方法比较可靠。如果购房者不方便亲自前往，也可以通过电话进行核实，但最好在电话中问一些比较具体的问题，比如户口是否已经迁出等。在签订合同时约定违约责任：如果卖方承诺没有户口，但仍应到警署核实。如果卖方承诺没有户口，但购房者购买的是学区房，那么在合同中应设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款，以保障购房者的权益。查看房屋户口簿：购房者可以要求卖方提供房屋户口簿，以确认该房屋是否有户口。如果卖方不愿意提供户口簿，或者购房者对提供的户口簿有疑虑，可以自己亲自到房屋所在地的警署进行核实。
5	1、租赁住宅或公寓：如果承重墙是在租赁住宅或公寓中被砸，一般来说，房屋维修和责任是由房东承担的。您可以与房东或房屋管理机构联系，报告问题并寻求解决方式。 2、自有住宅：如果您拥有该住宅，通常您将负责承重墙的维修和修复费用。您可能需要咨询专业人士，如工程师或建筑师，以评估损坏的程度并确定修复的方法。 3、公有住宅或公共场所：如果承重墙属于公有住宅或公共场所，责任可能由业主协会、物业管理公司或相关责任方承担。您可以与相关管理机构或责任方联系，了解修复责任和程序。
6	层高问题：层高低于2.8米的情况下，吊灯不易太长，否则显压抑。风格问题：应与整体风格相同，否则会显得格格不入。款式问题：尽量不选用羽毛的、水晶的，或者灯罩朝上的，否则很难打理。尺寸问题：空间小的情况下，大尺寸的吊灯会显得压抑，空间大的情况下，小尺寸吊灯会显小气。安全用电问题：必须是合格产品。
7	单开门冰箱高度一般在50-100公分左右。长度在445-548毫米左右，宽度在545-650毫米左右，不同品牌冰箱不同规格的商品，规格都是有所区别的，容积越大规格也就越大，在购买前，得先测量好家里的放置位置，尤其是冰箱旁边是墙面的，需要注意冰箱门开了幅度，以免引起不必要的烦恼。
8	层高难题：层高小于2.8米情况下，吊灯不容易过长，不然显压抑。风格问题：应当与整体设计同样，不然会显得背道而驰。样式难题：尽量不要采用羽毛的、水晶的，或是灯盖朝上的，否则很难管理。规格难题：空间狭小的情况下，大尺寸吊灯会显得压抑，空间很大的情况下，超小型吊灯会显小家子气。安全消防难题：一定要合格品。
9	楼层高度问题：如果楼层高度小于2.8米，枝形吊灯不容易太长，否则会显得压抑。风格问题：应与整体风格相同，否则会显得格格不入。风格问题：尽量不要使用羽毛、水晶或灯罩朝上，否则很难处理。尺寸问题：当空间较小时，大型枝形吊灯会显得压抑，当空间较大时，小型枝形吊灯会显得吝啬。安全用电问题：必须是合格产品。
10	单门冰箱的高度一般在50-100cm左右。长度约445-548mm，宽度约545-650mm。不同品牌冰箱的不同型号和产品尺寸也不同。容量越大，尺寸越大。购买前，首先要测量家中的位置，尤其是冰箱旁边的墙壁。特别注意打开冰箱门的范围，避免不必要的麻烦。

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