期房能贷款吗?银行贷款买房需要注意些什么-房产问答-购房网

期房是可以贷款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。虽然没有建成，但是可以进行贷款。期房抵押贷款注意事项 1、抵押人是期房的预购人。期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。 2、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。 3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

1	容易造成阳台窗户发生变形状况，影响到了用户的正常运行，给用户带来安全风险。通常情况下，当封闭阳台宽度规格超出三米时，那就需要在阳台中心位置加一个立柱，若没有加立柱得话，则容易造成阳台窗户发生变形状况，影响到了用户的正常运行，给用户带来安全风险。
2	1、配电室建筑部分：配电室的门窗应向外开放，屋顶无漏雨。配电室内外照明设备及通风是否完好。2、配电柜外观部分：配电柜和母线安装牢固，柜接地可靠，配电盘名称、编号齐全，字体正式醒目。仪器、说明正确，柜内照明完好。
3	1、配电室建筑部分：配电室的门窗需要向外开启，屋顶无漏雨现象。配电室内外照明设备，通风是否完好。2、配电柜外观部分：配电柜及母线安装应牢固，柜体接地应可靠，配电盘名称、编号应齐全，字体正规醒目。
4	一般情况下，当阳台密封宽度超过三米时，需要在阳台中间加一根柱子。如果没有柱子，很容易导致阳台窗户变形，影响用户的正常使用，给用户带来安全隐患。阳台窗户容易变形，影响用户正常使用，给用户带来安全隐患。
5	容易导致阳台窗户变形，影响用户的正常使用，给用户带来安全风险。正常情况下，当密封阳台的宽度尺寸超过3米时，需要在阳台中间添加柱。如果没有柱，很容易导致阳台窗户变形，影响用户的正常使用，给用户带来安全风险。
6	一般情况下，家用天然气都是12t。目前我们国家的家用天然气标准一般都是12t，大家可以通过查看天然气的使用说明书来进行确定，假如说明书已经丢失的话，则可以咨询附近邻居，或者是拔打天然气公司的热线电话96777进行询问。
7	容易导致阳台窗户出现变形现象，影响到用户的正常使用，给用户带来安全隐患。正常情况下，当封阳台的宽度尺寸超过三米的时候，就需要在阳台中间位置加一个立柱，若没有加立柱的话，则容易导致阳台窗户出现变形现象，影响到用户的正常使用，给用户带来安全隐患。
8	1、配电室工程建筑一部分：配电室房门、窗需往外开，屋顶无漏水问题。配电室里外照明设备、自然通风是否完整。2、配电柜外型一部分：配电柜和母线安装应牢固，箱体接地装置要靠谱，配电盘的名字、序号应齐备、字体样式靠谱醒目。仪表盘、标示恰当，柜里照明灯具完好无损。
9	一般情况下，家用天然气都是12t。目前国内国家的家用天然气标准一般都是12t，我们可以通过查询天然气的使用手册去进行明确，倘若使用说明早已遗失得话，则可咨询周边隔壁邻居，或者拨打天然气企业的服务热线96777开展了解。
10	1、配电室建筑部分：配电室的门、窗需向外开，房顶无漏雨现象。配电室内外照明设备、通风是否完好。2、配电柜外观部分：配电柜和母线安装应牢固，柜体接地要可靠，配电盘的名称、编号应齐全、字体正规醒目。仪表、指示正确，柜内照明完好。

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