买房是件大事,尤其考虑二手房的。二手房买卖合同查询、二手房买卖合同撤销及变更等一些相关事宜,就更要提前弄清楚。下面小编带你一起了解二手房的合同查询等相关内容,以防上当受骗。
一.二手房买卖合同查询
有关二手房买卖合同的查询,其实,很简单的哦。业主本人携带买卖合同及身份证明等相关资料,到房产所在地的房管局市场的交易部门查询即可。
二手房买卖是房地产产权交易的二级市场的俗称,是指已经在房地产交易备过案的、完成初始的登记和总登记的、再次的上市进行交易。
二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立的买卖合同、接受房地产的交易管理部门的审查、立契过户,缴纳税费、办理产权转移过户手续等。
二.二手房买卖合同撤销和变更
可撤销合同是指当事人因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的意思表示归于无效。可撤销合同是意思表示不真实的合同,可撤销合同在未被撤销前是有效合同。
《合同法》第54条规定:因重大误解订立的合同;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 可变更、可撤销的合同是基于法定原因,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。
可变更、可撤销的合同的种类有:
(一)因重大误解订 立的合同;
(二)订立合同时显失公平的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或 仲裁机构变更或撤销。
对于可变更、可撤销的合同,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销,当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
无论是购买新房还是二手房都是人生中的一件大事,购房者一定要认真谨慎对待。尤其二手房,在买房之前,先弄清楚在签订二手房买合同时候的注意事项,就不会茫然失措。
