从新婚姻法的角度来说，不管是自住房也好，还是正规的商品房也罢，只要是婚前购买的房产，只要没有在房产证上加入新的名字，都是属于婚前购买的一方的，购买人则有权对自己的房产进行支配处置，至于是出租还是出售，都可以根据自己的意愿而定，不需要征求另一方的同意。那么婚前买的自住房一方可以私自出售吗?如何私自出售?这个问题的答案显而易见，购 方是可以私自出售自住房的，至于如何出售，则需要根据自住房出售的相关政策来界定。

一、婚前买的自住房一方可以私自出售吗?

上述我们已经讲到，婚前买的自住房，购 方有 自主进行支配处置的权利，因此，婚前购买自住房的一方是可以对自己名下的房产进行单独支配的，是可以私自出售的。当然，因为自住房是一种保障性住房的性质，因此，它的出售也受到国家相关法律的限制，想要出售自住房，不管是婚前房产还是婚后房产，都需要达到要求。

二、婚前买的自住房如何私自出售?

首先，我们了解一下自住房是否可以出售，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地 等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。不但如此，自住房出售之后，出售人将来也将不具备再次购买自住房的资格。

至于婚前买的自住房出售流程，则与市面上的二手房出售是一致的：

1、了解房屋相关信息

对于房屋买卖的双方来说，了解信息是 步的。买卖双方首先对房屋的相关信息进行确认，除了需要了解房屋的真实信息，考察房屋是否合乎自己的需求之外，要求房主出示相关证件，确定房源信息真实可靠也是十分重要的。

2、寻找房源

寻找房源可通过下面途径

通过亲朋介绍；

通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

选择有资质的中介进行购买。

3、找到房源之后实地去看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

4、签合同

签合同是一件谨慎的事情，对于买家来说，需要让房东出示的房屋相关证件，确定房屋的真实性之后，才能签订合同。此外，合同也需要是专业的、标准的售房合同，建议大家可以咨询当地律师，或者需求中介的帮助，确保合同的完善性，避免不必要的麻烦。

5、办理过户

当然，办理过户手续是需要通过相关机关的批准和相关信息的合适的，我们需要向房屋所在地的房管提交申请，之后，工作人员会对我们提交的资料和身份信息进行核实，确保交易的公平合法性，核实清楚之后，会出具出面的批准过户手续证明。

6、办理贷款

办理贷款是购房整个流程中比较重要的一个步骤，买家需要自行办理或者需求中介的帮助向银行申请贷款，之后提交相关资料，银行会根据房屋的基本情况向申请者发放相关的贷款额度，这个贷款一般是直接汇入卖家的账户的。

7、完成交易

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

婚前买的自住房一方可以私自出售吗?如何私自出售?查看符合条件的自住房则可以根据上述咱们介绍到的步骤进行售卖，同时，我们还可以选择使用中介服务或者是自行售卖。