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离婚后按揭房更名在哪里办理?更名流程是什么?

离婚后的房产分割对很多人来说都是一件很麻烦的事,除了感情上的处理外,还要处理夫妻的共同财产,这些事情都比较费神,如果房屋还处于按揭状态就会更麻烦。那么,离婚后按揭房更名在哪里办理?更名流程是什么?

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离婚后按揭房更名在哪里办理?

因离婚发生的房产分割登记,需前往房地产权登记部门办理。

按揭房屋更名过户前必须付清银行贷款,根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理更名过户。因此,一般来讲,按揭房要更名过户必须先付清银行贷款。

离婚后按揭房如何更名过户,要解决离婚后按揭房如何更名过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房更名过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的更名过户情况大致包括以下三种:

(1)将离婚双方共同拥有的按揭房更名过户给原夫妻其中一方,在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何更名过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被更名过户方继续缴纳按揭。

(2)将离婚双方中的一方拥有的按揭房更名过户给另一方,如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办更名过户。但由于转按揭手续麻烦,目前多数银行已经停办此项业务

(3)将离婚双方共同的按揭房更名过户给第三人,在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何更名过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的更名过户手续。

离婚后按揭房更名流程是什么 ?

1、先解除抵押登记,申请办理,才能办理更名更名过户手续。

2、携带所需资料,到房产局办理过户:

①深圳市房地产转移登记申请表。

②申请人身份证明复印件。

③房地产证。

④离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书,自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

⑤房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单。

⑥法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

需缴纳的税费如下:

A印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税,其他的按实际销售金额的千分之一计征;

B登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收取;

C《房地产证》贴花:按5元/本收取。同时提交税务部门证明予以免征契税。 税费相关情况以具体办理时为准。

以上就是离婚后按揭房更名在哪里办理以及更名流程是什么的相关内容,希望对你有帮助。

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