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按揭二手房如何转让?二手房按揭手续费包括哪些费用

二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。越来越多的购房者选择贷款购房。下面我就为你们讲讲按揭二手房如何转让?二手房按揭手续费包括哪些费用?

描述

按揭二手房如何转让

1.按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

2.第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

3.买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

二手房按揭手续费包括哪些费用

按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费

有些房龄超过20年的二手房,在按揭贷款时可能面临难以申请银行贷款的风险。因此,市民在二手房交易的过程中,要注意留心该房屋的房龄情况,还要清楚转让的流程,以避免不必要的法律风险。上述文章讲的就是关于按揭二手房如何转让和二手房按揭手续费包括哪些费用的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

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