使用权房可以说是一个专业名词,不学法律或不懂一些购房知识的人对这使用权房还是相当模糊的。使用权房子也是有土地使用年限和产权,使用权房和商品房其实是相同的。我想大家现在对使用权房是一个模糊状态,为了让大家了解并熟悉使用权房,下面我们就讲一下使用权房吧。
使用权房含义
使用权房是住房分配体制和计划经济下的产物,我们一般俗称公房。使用权房的产权是属于国家或者是集体的,不过这项房屋使用权是从权分离出来的一项独立的一个财产权,允许使用权房使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换使用权房的使用权,所获 扣除应缴纳税费之后使用权房归使用权人。
使用权房
1.不受宏观调控影响
使用权房一点都不受宏观调控的影响,使用权房无需缴纳类似产权房交易的契税,只需要缴纳转让标的0.5%的交易费,如果在2年内再转让无需缴纳营业税等,而且政府贵承租户进行差价换房。
2.使用权房拆迁改造可以预期
由于一般的使用权房都是处在闹市区之中,而且城市旧区改造已经差不多进入尾声了,未来有望完成使用权房拆迁改造的时间是可以预期的,同时使用权房的动迁政策没有因为现在中国的房地产市场降温而有所变化,甚至可以说还有提高倾向。
3.使用权房的面积较小交易总价不高
由于使用权房的面积一般都较小,所以使用权房的总价大都不会很高,使用权房购买者只需要调动不多的资金,就可以进行使用权房交易操作。
4.使用权房出租风险不大
由于使用权房所处的地段一般较好而且还在闹市中,使用权房即便一时未赶上使用权房的动拆迁。如果将使用权房用于出租,同样可以获得略高于商品产权房的 。相对一般商品房而言,使用权房的风险比高额的商品产权房要小。
总而言之,当今社会我们面临着老房的拆迁,可你的使用权房的使用权还有用完,那么将会得到一笔丰富可观的拆迁费用。当然,也有很多人不愿意拆迁使用权房,所以就会出现上百人阻拦使用权房拆迁队的宏大场面,因为使用权房处于闹市之中,把使用权房租出去也是一个很好的选择。
