每个土地都有其不一样的性质，有的是用来建居住民宅，有的是工业用地来建工厂。所以在在不一样的土地性质上建房时需要办理一定的手续才可以，不然就属于违法了，今天小编就来给大家说一说工业用地如何建住宅？工业用地建住宅要办什么手续？
工业用地如何建住宅？
１、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
２、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
３、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
工业用地建住宅要办什么手续？
１、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是５０年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度５毛多，商业或工业的一度要１块多钱，长时间的话不划算。
２、再一个买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。
３、在工业用地上建住宅，是违法的，不是商品房没有房产证不能进行买卖交易的，但要是用于职工的纯居住属于单位整体规划的一部分还是可以的。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。
４、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为５０年，居住用地使用期限为７０年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。
以上就是工业用地如何建住宅？工业用地建住宅要办什么手续的相关内容，大家在工业用地建住宅时，一定要先弄清土地性质然后才可以建造，否则是属于非法建造的。
