现在很多人买房都是通过在银行抵押房产证贷款获得的，这样一来，很多人在想要换新房的时候，抵押的房产并没有将贷款结清，着这种不还钱就转让房子给他人的情况下是合法的吗，如果这其中出现问题又应该如何维护自己的权益呢，本文中会结合实际案例为您详细解说。希望能帮到您。

房屋抵押不还钱把房子转让给他人合法吗

由于房产抵押必须到房屋管理部门进行抵押登记，否则不能对抗第三人（即无法防止产权人出售）．所以如果房产抵押不还直接转让给他人相当于卖房是不可以的。

规定中明确在抵押人不归还债务时，抵押物不能直接卖，写在协议中也不行，因为法律禁止流质抵押．必须经诉讼得到生效判决，在执行中才可以申请法院委托拍卖或者在抵押人同意的前提下直接用房产折抵债务。

借款时签定一个抵押借款协议书，把双方协商的结果写明，对于抵押房产的转让有如下两条规定：

１、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局办理抵押登记。登记后，未经债权人同意，房屋人不能转让房屋权。未办理抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋人可以自由买卖。

２、办理抵押登记后，债务人到期不能偿还欠款的，债权人可以申请法院将抵押的房屋予以拍卖、变卖，用于偿还欠款。

房屋抵押不还钱如何维护

房屋抵押不还钱的纠纷事件屡有发生，那么当遇到这样的纠纷事件该如何维护自己的权益呢？下面以实际案例为你解答。

李国红、李国耀兄妹俩人在去年向一家银行申请按揭买房并将房产作为抵押，由李国红的妻子作为第三人提供担保。原本高枕无忧坐等借款人还钱的银行却发现该对兄妹迟迟不按合同约定履行还款义务，而担保人也同样赖账。

１、为了维护企业自身利益，银行将该对兄妹及担保人一同告上法庭。静安区法院审理后认为，李国红、李国耀违反与银行的合同约定，应承担违约责任，遂判决该兄妹俩人提前归还借款并支付利息与罚息总计近２３０万元，担保人承担连带责任，倘若逾期仍不履行还款义务，银行有权处置抵押房产。

２、法院判决银行诉请获得支持，原告银行和被告李国耀、李国红之间签订的　《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守，均应按约履行。合同对双方提前终止合同的前提作了约定，即被告李国耀、李国红未按合同约定履行贷款的还款义务，银行有权提前收回借款、处分抵押物。

法律是维护日常生活工作有序进行的保障，其中法院也是为维护社会正常经济秩序的地方，抵押房产不还钱把房子转让给他人是不合法的，遇到这样的事情，应该通过法律的途径保障自己的权益。