通过按揭购买的房屋是指压在银行的可以再转抵押吗？相信这是很多想办理房产抵押贷款的人都会比较纠结的问题，得到的贷款的担保额度可用于其他的途径，比如购房购车、创业经营、基金和房屋装修等各项的用途。那么转抵押的时候会有些什么风险呢？
房产质押可以转抵押吗
１、按揭房屋抵押贷款担保可以通过担保机构（比如中融嘉业（北京）担保有限责任公司），借款人将原有房屋贷款担保还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请银行抵押贷款担保，可增加贷款担保额度，同时享受更好的银行服务。
２、按揭房屋抵押贷款担保的短期限是１年，长可以到１０年；而贷款担保金额比较高可为房屋评估价的７０％。
３、已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗？按揭房屋抵押贷款担保银行利率执行同期人民银行规定商业贷款担保利率或适当浮动；而贷款担保期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款担保期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
４、按揭房屋抵押贷款担保的借款人首先需具备身份证，年龄在２２－６５岁的自然人；其次具有稳定职业。稳定收入，能够按期偿付贷款担保本息的能力；再者原有的贷款担保还款情况必须良好；
有什么风险
１、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
２、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。
３、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。
房产质押可以转抵押吗？答案是肯定的，可以通过多种渠道作抵押，首先考虑的银行是有可靠保障的银行，有什么风险也能通过正规渠道解决，银行发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人的第二还款来源，而且更重要的是重视还款来源各方面的严格把控是放心抵押的保证。
