房屋出租也站在了房产的风口,成了除了新房交易火爆的另一个产物,是现在很多外来农村务工和毕业季的到来更是让租房行业火爆的进行,交税也是现在房屋租赁的一件大事,那么房屋租赁营业税按年交税可以吗?房屋的营业税是怎么计算的,下面小编给您介绍一下:
第一、房屋租赁营业税当然可以是按年交纳的,税率一般都是5%。但小编需要提醒的是不要跨年,其实缴税是以租赁合同中约定的租期相关的,你这份合同如果签了三年,可以三年一交都行,因为税是和合同挂钩的,所以如果您想要按年交纳应该看一下自己的合同上是怎么写的。
第二、不同的房屋租赁营业税是不同的:出租用于居住的:房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与费附加=营业税*10%。
出租用于经营的:房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与费附加=营业税*10%。
第三、在租房的时候有一些注意事项小编需要提醒您一下:租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
以上就是关于房屋租赁营业税按年交税和房屋租赁营业税如何计算的相关问题,在租房的时候一定要进行备案,这样才能保证自己所租房子是否合法,才能更好的保障自己的权益。
