租房我们都知道又一个不成文的规定就是需要交纳一定的押金,但是我们常常把一些概念性的词汇弄混例如租房押金算违约金吗?在进行房屋出租合同的押金是什么意思,有没有在法律上明确的规定呢?下面由小编给您介绍一下:
第一、租房押金算违约金吗
1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
第二、房屋出租合同的押金是什么意思?
一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。
这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益,所以已交租房押金已成为普遍现象。而对于租房者来说,要保护自己的利益,一定要在租房合同中对押金相关细节规定清楚。
以上就是关于租房押金算违约金吗和房屋出租合同的押金是什么意思的介绍,在涉及到押金的时候其实是对双方的利益的保障,所以并不用太过于排斥押金的存在,在进行交纳押金的时候一定要保存好自己的押金条,防止以后纠纷的产生自己有口难言,如果涉及到的押金有不明白要及时咨询律师,否则在后期可能拿不回来押金,造成不必要的损失。
