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50年产权和70年产权有什么区别?产权到期了怎么办

住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的,一般来说居民住宅用地的使用年限是70年产权,商业用地的产权年限一般是40年左右,而50年产权就是综合用地,那么50年产权和70年产权有什么区别?产权到期了怎么办?今天小编就来和大家说一说。

 

50年产权和70年产权有什么区别?

1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是 的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

2、无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

3、50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的,不能口,但是可以 的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是 口的。如果从这层定义上来说,50年产权永远都不可能延期到70年产权。

4、无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。 

房屋产权到期了怎么办?

1、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为 ,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

2、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

3、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

综上所述就是50年产权和70年产权有什么区别?产权到期了怎么办的相关内容,产权年限的不同也意味着土地性质的不一样,所以在购买房屋时我们需要注意该房产性质,商业用地是无法口的。以上内容希望帮助到大家。

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