1、选择房产：
购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、贷款申请：
购房者向银行提出申请。需按照要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，向按揭银行提交借款人有关材料；身份证件、家庭收入证明、购买住房合同意向书、协议、抵押物或质物清单、住房公积证明材料。
3、银行审核：
按揭银行进行审查。银行自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，依照规定的程序进行审查，并在三周内给购房者正式的答复。
4、签订购房合同：
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
5、办理抵押登记、保险：
购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
1、符合条件的话尽可能使用公积金贷款，首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、准确计算人均住房面积，建行规定，即使之前已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。
3、提前备齐贷款申请资料，贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
