为老年人选择楼层的时候不宜过高，楼梯房可以选择二层、三层是比较适合老人居住的，二层、三层相较于一层没那么潮湿，老人下楼也方便，老年人上下楼梯难、腿脚不方便等问题都可以得到解决。但最好是选择电梯房，电梯房选楼层也不宜过高，5-10层都是可以选择的。
1、周边配套要齐全：
(1)超市：老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求。
(2)公园：大多数老年人退休后的活动范围较小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易感到“孤单”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，比如到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋等都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。
(3)医院：老人上了年纪很容易生病，若是住宅与医院离得太远的话，生病时会因为送医的路途而过于折腾，那样不利于身体健康。若靠近医院的话，则能给予及时并且专业的救治。
2、避开喧嚣嘈杂的地段：老人一般都喜欢舒适、安静的居所，所以购买住房时要尽量避开喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。一般这样的住房大多在郊区，所以除了要考虑环境因素外，也要综合考虑交通的便利程度。
3、物业服务要好：好的物业能够让父母享受到最优的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，让父母在园区内的生活更加丰富。
4、户型要挑适合的：
(1)总面积适中：老年人不宜选择复式房，因为复式房型有上下楼梯，老人生活起来很不方便。另外，房子的面积也不宜太大，因为如果只有老两口住，面积太大，不易打扫。
(2)客厅要大：养老房的客厅一定要大，一方面是为了方便孩子们回家看老人时有足够的空间，另一方面也是为老人预留活动空间，避免磕碰。
(3)户型要南北通透：尽量选择南北通透的户型，这样才能保证家里的通风与采光，对老人的身体也有好处。
5、楼层不宜过高：无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。低层是购买养老房的首选，但这并不意味着一层是最佳选择。因为一层的采光和通风往往较差，且单元门位于一楼，每天的开门声也会影响老人的休息。因此，电梯房2-3层是比较适合的范围，电梯坏了也不受影响。
