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商铺40年产权到期怎么办

商铺的40年产权到期可以续期。要遵循几个原则,一个原则是要根据城市规划,确定要不要进行重新规划,重新规划等不再续期,不重新规划的可以续期,也就是土地再次出让,缴纳土地出让金,再次拥有商铺的产权,包括一切功能。

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土地使用期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

不动产的产权是由两部分组成:一是房屋的所有权,二是土地的使用权。要看清楚了,是房屋的所有权,只要房子没有倒塌,永远都是房东的;土地是使用权,土地是国有的,房东只有土地四十年的租赁期。

买商铺好还是买住房好

1、从房产升值空间上来比较:

随着我国城镇化进程的深入发展,城市人口越来越多,住房需求不断地进行扩大,国家近年来也一直对住宅楼进行调控,不断地出台新的政策和提供保障性住房,所以短期内住房价格不会上涨太多。而对于商铺来说,只要是有潜力的地段和成熟商圈内的门店,升值空间都会比较大。所以从房产的升值空间来比较的话,建议投资商铺更好。

2、从国家住房调控政策来比较:

从国家目前出台的住房调控政策来看,这两年应该是住房市场的“严冬期”,住房的成交量严重下降,投资的房产也很难出手,而且住房价格也受到抑制,投资很难获利。而商铺则不在调控的范围之内,投资商铺既使短期内不能出手,也还有不菲的租金可以拿。所以从国家住房调控政策来比较的话,建议投资商铺更好。

3、从长远的角度来比较:

现在是商品经济社会,国家是不可能来打压商业发展的,甚至于还会出台政策来鼓励,给予商业经营行为予以优惠和激励政策促进商业的发展。经营者赚到钱了,变相地商铺也值钱了。而买住宅楼主要看房价上涨空间,如果按照租金来算的话还不如银行的利息高,当然买住房可以用于居住,给购房者多一个安身立命之所。


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