需要交物业的，因为物管费的收取是按照业主收到收楼通知书之日算起的，只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用。但是可以申请缴纳部分物业费。
根据我国相关法律规定，就算是房屋空置没有使用的，但是房屋已经交接给业主了，业主也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。一般情况下，物业管理公司会按照最开始与开发商签订的物业合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，这种说法自然也不成立。
不过现在很多物业公司也会提供一些优惠活动，针对一些特殊情况会采取特殊的方式处理，比如有的物业公司会针对房屋空置的业主进行物业费打折，但是不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，这也是物业公司提供的服务之一，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得交纳缴纳物业费。
1、未签物业合同：
虽说大多数情况下，购房者接房就要开始计算物业费了，但要注意，物业公司是按照签订的物业合同中的规定办事的，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，当然一个小区的业主有哪些多，物业公司不可能跟每一位业主都签合同。如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，这种情况是合理的，那么业主就不能拒交物业费了。
2、物业擅自提高收费标准：
物业费用的收取是有相关规定约束的，物业公司不能随意变更物业费的收取标准，如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有理由拒交多余物业费标准的一部分费用。对于已经交了的业主，可以请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
3、未经相关部门批准：
物业公司想要从事经营项目，必须要有合法的手续，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在还没有获得批准的情况下收取物业费用，业主可不必交物业费。各位在交物业费用之前也可以要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
4、房屋还未交接：
正如上面所讲，购房者如果还未接房的情况下，是不需要缴纳物业费用的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过有一点需要注意，目前有很多购房者接了房，但未入住，就以为不用交物业费，这种想法是不正确的，在这种情况下还是要正常交物业费的。
