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什么是容积率?选房时容积率多少合适?

在买房子时,会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?

容积率:项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式:容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。这里有个关键词,即计容。也就是说,并不是所有面积都会参与计算容积率,所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建高品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要实地感受下建筑物是否密集。

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