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房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

交房时,看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多,都是公摊面积搞的鬼?

什么是公摊面积?

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

一般来说,多层面积公摊比例为8%--15%;小高层公摊比例为10%-20%;高层公摊比例为15%--30%。

根据相关规定,开发企业交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,也可以选择退房。

公摊面积主要包括哪些?

高层楼座目前都设计有大电梯间,无形之中增加了公摊面积

高层楼座的一个单元的两个步梯是算入公摊面积的

电梯井:尺寸按照电梯选型确定,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。

管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。

设备间:设置电信、计算机网络、建筑物配线设备进行网络管理的场所。

变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

过道走廊住宅套内使用的水平交通空间。

公共门厅过道:进入住宅后的公共空间,采暖和制冷要求按建筑物功能要求设置。

共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

一梯两户、南北通透的板式楼座,电梯间和走廊间合二为一,公摊面积相对较小。

哪些是不算入公摊面积的?

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

关于公摊的误区:

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对于个人来说是好事,对于整体在美观和居住舒适度上有一定影响。比如为降低公摊,在建筑设计方面降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,这样就会影响居住的舒适度。

2、高得房率≠公摊面积少

很多户型都有赠送面积,比如赠送大露台等,这些赠送面积是算入套内面积的,因此公摊面积并没有少,却获得了高得房率。

3、“零公摊”都是骗人的

真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。零公摊一般是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。

4、公摊百分比≠公摊面积

公摊百分比是整个小区测算结果,不是某一套房子,因此具体到每套房子会有一定的差距。

公摊面积的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=(建筑面积—公摊面积)÷销售面积

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