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容积率多少合适?购房者该怎么计算、怎么看?

购房为什么要考虑容积率呢?因为容积率涉及到居民居住的舒适度。容积了可能会存在人口拥挤、采光不好等情况;容积率低了,就是别墅类的,舒不舒适您觉得呢?那么容积率多少合适呢?购房者又应该如何计算这个数值呢?请看下文分析。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

容积好还是低好?

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境 可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

容积率如何计算?

要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积(工业建筑的容积率略有不同)

通过容积率计算公式可以了解,容积率的高低直接反映了消费者舒适度的高低,二者之间的关系成反比。容积率越低的小区,消费者居住的舒适度越高。而绿地率与消费者的舒适度之间是呈正相关的。

容积率计算公式中的建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

 3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。 

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。

以上就是关于容积率的定义和各类不同类型小区容积率的参考数值,相信大家对小区容积率多少合适这个问题心里已经有答案了。

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