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银行抵押房产如何贷款?

那么,银行抵押房产应该如何贷款呢?办理银行房产抵押贷款要注意什么呢?一起来看看下文的相关介绍吧,相信你一定会有所收获的。


一、银行抵押房产应该如何贷款?


1、签订买卖合同


买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。


2、提交申请


借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。


3、评估房产


提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。


4、签订借款合同


房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。


5、办理抵押手续


借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。


6、银行放款


所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。



二、办理房屋抵押贷款要注意什么?


1、房产的评估价值


一般情况下,银行看中的是房产的评估价值,按照房产的地段,配套设施,装修程度、面积、地价进行综合评估,给出评估价值,银行以评估价值为准,按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。


2、发放贷款金额


银行会根据借款人的资金用途把资金打在收款人处。如果是办装修贷款,贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。


3、发放贷款的评估


在借款人通过贷款审核后,不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。


4、银行的其他规定


银行规定位于拆迁范围的房产,小产权房未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候,需要确定房产的用途和性质。


其实,房产抵押贷款有不同的方式,不同的机构贷款利率也有差异,一般贷款者选择银行的多,可能对于他们银行比较安全可靠,只要符合条件,银行受理不超一个月就能放款了,不过,银行会问明白你所贷款的用途,贷款流程就这么简单,希望能帮到你们。


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