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什么情况下房贷利率会打折

1,与政策有关。

众所周知,现在房子和政府的政策有很大的关系,当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。

2,是否是首套房

如果你是首套房,且政府政策松动,你个人征信又不错的话,拿到打折的利率是很大概率的。

3,个人征信是否良好

如果你征信好的话一切好说,征信不好,银行能给你房贷就已经不错了,搞不好还要加利率。

4,看银行政策

同一个人在同一个时期去不同的银行申请房贷的话,银行的政策是不一样的,像工行这种不缺钱的大佬,很少给人打折的,但是对于建行这种亲民的银行就不一样啦,时不时给你一点小惊喜。

5,看楼盘

众所周知,一般楼盘会和银行签订一系列的协议,所以打不打折呢,一般开发商和银行都有协商好的。

一般情况下,去贷款打折后,后续都是按每年的基准利率,折扣不变的,所以争取折扣也是影响着几十年的房贷生涯啊。所以大家去买房的时候也要挑个好时候才是。


房贷利率的计算公式

1、等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

计算公式:总利息=月还款额*贷款月数-本金。

月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法

本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

计算公式:月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。



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