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二手房资金监管交易流程

在二手房交易中,有一个很重要的安全机制,那就是资金监管,它并不是强制的,买卖双方可自由选择。具体什么是资金监管?我们为什么要做资金监管呢?资金监管的操作过程是怎样的?我们带着这些问题一起来了解下。

资金监管又称为“第三方监管”,具体来看,就是在二手房交易中,买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是直接存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构所开立的资金监管“专用账户”,当规定期限内购房者过户后,该资金才从资金监管“专用账户”划转到卖家账户中。

而资金监管也不是强制性的,对买家来说,通过资金监管将交易的资金进行划转,规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险;对于卖家来说,通过资金监管,能确保房屋过户后顺利收到资金,打消其对于先过户后付款的顾虑,促进交易顺利进行。

目前流行且相对更安全的监管方式,是四方监管(买卖双方、银行、中介),即买卖双方提供各自的证件、银行卡和资金监管委托书,银行生成电子的托管账号,然后双方签署四方的监管协议,首付款划入监管账户,等到房屋过户之后,银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人银行卡。如果有特殊情况,买卖双方也可以自行带着证件,去可办理资金监管业务的银行做三方监管(买卖双方、银行)。

监管周期根据双方合同约定而定,目前二手房交易资金监管周期(从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家)一般为1-2周;虽然卖家收款时间可能会稍有延长,但为了保证双方资金安全,资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱,也可以在过户后跟银行沟通,加快资金解冻时效。

资金监管交易流程

1、二手房全款交易资金监管交易流程:

(1)、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

(2)、买方在开发商直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

(3)、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

(4)、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管:

(1)、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

(2)、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。

(3)、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。

(4)、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

(5)、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

(6)、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。

(7)、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。


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