1、验房时要找房地产开发企业出具《住宅质量保证书》，业主要维护自己的权利，要求房地产开发企业按照约定承担保修任务。
2、验房时要找房地产开发企业出具《住宅使用说明书》，业主要详细了解说明书上的房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，尤其要注意说明书上的抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
3、验房时要找房地产开发企业出具《建筑工程质量认定书》，业主要详细了解房屋质量，并且保证自己所购买的房屋得到质量认定后再收房，这样的房子质量更有保证。
4、验房时要找房地产开发企业出具《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，竣工验收合格的房子质量会更有保证，业主要看到所有材料齐全后再收房。
5、验房时要找房地产开发企业出具《竣工验收备案表》，业主要确认房地产开发企业已经将项目送交主管部门备案，备案后开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，业主就可以追究其责任，这样收房后会更有保障。
6、验房时要带好购房合同，要带上带尺寸的户型图，验房时要根据户型图和现场对照比较，要保证自己验房时有证可查，可以更顺利的完成收房工作。
延迟收房产生的后果及影响，要看购房合同是怎么签的，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。现在很多购房合同会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理时，那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，而这就是业主的损失。要想避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件、建筑工程备案证是否已经办理、建筑规划是否已经验收、消防是否验收以及水、电、气是否已经通了等等。如果合同没有以上及其他对业主不利的条件，那么晚点收房是不会有什么后果的。
