个人住房组合贷款是指拥有住房公积金的职工在购买或大修住房时,银行为其同时发放公积金的住房贷款以及自营性的个人住房贷款,这样便形成了组合贷款。那么组合贷款是如何办理呢?办理组合贷款有哪些要求呢?
组合贷款的贷款利率
利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分,按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。
申请组合贷款需要满足的要求
办理住房组合贷款,需要满足所购的房屋没能达到的额度,但是同时又不能到达所购房屋总价的80 %。假如满足了条件,那么还可以再申请个人住房的商业性贷款,但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80 %,这就是所谓的组合贷款。
申请中国个人住房组合贷款应具备的基本条件为:
1.具有合法的身份;
2.职工已经按时缴足住房公积金;
3.职工要有稳定的经济来源且信用良好,具有一定的偿还贷款本息的能力;
4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同,还有贷款银行要求提供的其他文件;
5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金,并且要保证能用于支付住房的首付款;
6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押,或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人;
7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。
贷款期限以及还款要求
目前在中国人民银行所规定的长的贷款期限为目前为30年之内,具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户,需在每月20号前存足各个月的应交的还款数额,银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的,双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时,银行将依法处置抵押物,双方需按照贷款的比例来承担费用。
住房组合贷款的内容就是以上这些,组合贷款是有一定的条件的,当然在办理组合贷款时好是公积金的贷款多一些,而商业的贷款则少一些,因为公积金贷款的利率比较低,这样会比较划算。
