板块轮动下的小窑湾 金湾打造自贸区人居价值

铿锵的城市发展步伐中,不可泯灭地留下了房地产企业造城、建城、改变城市的深深烙印。随着大连的高速发展,主城五区发展逐渐成熟,已经呈现板块轮动现象,各大板块轮流发力,推动新一轮城市建设。2019年,小窑湾板块价值凸显,表现抢眼,各大品牌房企纷纷入场,加速大连北进发展的脚步。

王海涛

大连金湾实业副总经理营销负责人

打造小窑湾良性发展生态链 未来大有可为

大连作为环渤海地区的重要城市,作为东北老工业基地的重要支点城市,因其区位优势,港口、物流、金融、教育、基础设施完善,为大连发展奠定了良好的基础。近几年大连发展,相对部分一二线城市相比,相对缓慢,吴总从地产人的视角来看:城市发展与地产行业,是相辅相成,相互促进的作用。大连的地产发展相对平稳,目前挑战和压力来自于土地市场的供需矛盾,大型品牌房企进入大连市场后,从甘井子区、旅顺区、金普新区土地拍卖情况来看,炙手可热,大连湾华润拍的两块土地,经过300多轮激烈竞争,最后揽入怀中,从这个可以看出,各大房企对土地的需求非常强烈,这也可以看出,金普新区因其充沛的土地供应,地产市场发展空间巨大。

吴江

民勇集团副总经理

大连湾人居价值凸显 “地利”价值不容小觑

近年来,随着大连北站、海上新机场、国际自贸区、大连湾海底隧道等大型工程的建成与建设,大连湾的人居价值逐年陡增,区域价值愈发珍贵。相较甘区的华南、机场、体育新城等地段,大连湾虽同属甘区不限购区域,价格尚处于低谷。对于想要置业大连主城区,但因为房价望而却步的购房者,大连湾不失为一个不错的选择。

闫海龙

宇圣明珠营销总监

深度剖析大连楼市 以东港为鉴发展小窑湾

大连2018年GDP产量为7600多亿,主要是石化产业、房地产行业、旅游行业、金融行业四大板块支撑起大连GDP,重点盘点房地产行业数据:2018年商品房销售量为776万平方米,约900亿,二手房成交套数约7万,约700亿,一二手房合计约1600亿,占据大连18年总GDP的四分之一,说明大连房地产行业发展平稳。

张鸿举

大连鸿举房地产营销策划有限公司董事长

房产投资实现财富积累 40年产品升级宜居宜投资

在中国的传统观念之中,房子承载了太多的东西,已经超脱了建筑而是代表着生活,现在人买房想的已经不仅仅是自住,更多的想的还是后期的升值空间。近年来,随着城市发展需求及市场的演变,在城市综合体崛起的同时,公寓产品在楼市中也开始呈现活跃状态,除了其投资价值属性的凸显,更成为新一代人追求独立生活的选择。购房网有幸邀约到了总经理杜小妍女士,用超过20年的地产从业和服务多个项目的经验,为我们解读了投资置业的最佳时机、40年公寓产品的投资购买价值、大连新区域的发展潜力。

杜小妍

大连汇智堂置业顾问有限公司总经理

在小窑湾高光前 抢占大连价值洼地

政策的利好让小窑湾这个过去默默无闻的区域摇身一变变成“大连城市副中心”,成为国家级新区:金普新区发展的重要支点,同时也是国家级自贸区的主要承载地,可以说是政府重视,百姓关注。除了政策利好,小窑湾区域还有交通、商业、绿化、教育、医疗等相关生活配套规划的次级利好,大利好叠加小利好,从量变到质变,可能在短短一两年之内,一个区域就会发生彻底的脱变。

于晓丽

金科金弘基·集美郡销售负责人

以服务方视角解读大连市场 小窑湾进入引爆期

宏观角度来说,大连今年土拍市场火热,各大开发商纷纷争抢大连土地,华润拍得大连湾老实德两块地,新希望拍得大纺地块,中海拍得甘井子区营城子地块等,最后的成交价都远远高出起拍价,也说明各大开发商对大连未来两年的市场是充满希望的。大连目前的库存去化周期一年多一点,说明目前大连地产市场的供需关系开始逐渐供小于求。

刘金烁

博思堂大连公司总经理

供求关系影响房价 新区域潜力可期

大连近期土地拍卖的成交价格高于预期底价,其实深究其原因,也是受供求关系的影响,2014年开始,大连的土地供应量就开始变少,年均住宅用地供应量不超过200万方,这种供应量下,就造成了现在面粉贵过面包的情况,最直观的表现就是房价越来越高。从房地产发展的逻辑来说,最终的目的就是购房者买到房子,过程就是政府整理出土地、开发商拿到地、开发商盖房、销售给购房者

王磊

同策副总经理

买房不失为稳妥投资 关注新区宜住宜投资产品

我们从买房需求来分类:自住和投资。从大连目前的市场情况下,没有最佳时机点,房子一定是越卖越贵的,这一点对自住和投资者来说,是购置房产时必要的考虑因素之一。另外,最近中外都很关注的中美贸易战,到底会对房地产的有什么影响?最直观的影响,就是人民币的汇率下降,因贸易战导致的对外贸易成本增加,应对这些影响最好的办法就是:把手里的资金做最好的配置,股票、房产、金融理财是目前国内老百姓常选的三种方式。

李晓南

上海天启&开启机构大连公司总经理

产业+学区双保险 现在买房正当时

中国地产行业发展20年,从起步阶段到现在的平稳发展,很多人会有一个疑惑:到底应该什么时候买房?金总作为十几年的地产从业者认为:现在来看,买房什么时候都是时机。因为中国的房地产市场可能会产生短期的波动,但是总体趋势是上涨的,这个和中国的城镇化水平和人口增长有直接关系,中国地产市场应该还有10年的良性发展时期。

金赫

亿达春田项目营销负责人