房子没有房产证还能够进行过户吗?相信这个问题有很多房产人都想要知道。因为各种原因人们所拥有的房产也许会没有相关的房产证。然而在这样的情况下如果又急需要用钱而需要卖房的话又该怎么办呢?没有房产证的房子能够进行过户吗?接下来本文就将对这个问题进行一定的探讨。
事实上,没有房产证的房子是没有办法办理过户的。如果实在是需要把自己没有房产证的房子卖出去的话可能需要剑走偏锋或者用降低房价的方式让购房者接受无房产证的事实。然而一般是不建议把没有房产证的房子卖出去的,这样的房子无法办理相关的房产证。接下来就让小编来为大家接受房产过户的一些知识。
一、房产过户证件
(1)房地产转移的相关登记申请表;
(2)申请人的相关的身份证明;
(3)房地产的相关权利证书;
(4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)有关机关的相关决定书,房地产的买卖的合同书,(如果按规定需公证的,则应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(10)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件;
(15)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
二、房产过户流程
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,就须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人也在场(如果是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要要有夫妻双方的签名)。
2、申请材料准备好之后,则须到房产局,填写一些相关表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额能够做到一模一样。
3、在把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,过户申请人需要按照回执单上面说明的日期去缴纳相应的税金 ,这个过程一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户的税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户的过程中房产证是一个必不可以缺少的因素。没有房产证的房子是没有办法办理过户手续的。希望在看完这篇文章之后读者能够对相关知识有所了解。
