过户形式有三种，分别是继承、赠与和买卖，而父母和子女之间，则是继承比较划算。一般来说，缴纳的费用也就是几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税，契税。
不过，只有是继承关系的直系亲属之间才行得通，但在真正的操作中，因为是遗产人死后才继承并可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式的人相对来说会比较少。
赠与和买卖过户，哪种更实惠呢？
新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，二十万以下按２％计算，２０万至５０万按１．５％计算，５０万以上按１％来计算。
举个例子，一套房子一共７０平方米，估价５５万元，由于业主已有一套住房，这样一来，业主需支付契税１６５００元，公证费５５００元，共支付费用２２０００元。
如果按照买卖形式来过户的话，她同样需支付契税１６５００元，由于这套房子是其父母的住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过５年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。
不过，据了解，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
买卖，赠与和继承这三种办法都各有好处，看完了文章的您如果此时也有类似房产过户的疑惑和烦恼，这三种办法是不是已经在你的心中有个权衡了呢，选择省钱的一种，让房产过户变得更加简单轻松吧！
