现在住房已是社会广泛关注的，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房；二手过户的手续相对来说很庞大，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，屋子产权有题目标，则必要去查产权。二手过户的流程有哪些呢？
买方咨询
交易两边创建信息相同渠道，买方相识房屋整表近况及产权状态，要求卖方提供正当的证件，包扩房屋全部权证书、身份证件及别的证件。
签条约
卖方提供了房屋的正当证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经步伐），交易两边签署房屋交易条约（或称房屋交易协议）。交易两边通过协商，对房屋坐落位置、产权状态及成交代价、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等告竣同等意见后，两边签署至少一式三份的房屋交易条约。
办理过户
交易两边向房地产交易办理部分提出申请，担当检察。交易两边向房地产办理部分提出申请手续后，办理部分要检验有关证件，检察产权，对切合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的环境拒绝申请，克制上市交易。
立契
房地相干部分凭据交易房屋的产权状态和购置工具，按交易部分事先设定的审批权限逐级报告考核答应后，交易两边才气办理立契手续。如今北京市已取消了交易历程中的房地产卖契，即各人所俗称的“白契”
缴纳税费
税费的组成比力庞大，要凭据交易房屋的性子而定。好比房改房、危改回迁房、经济实用房与别的商品房的税费组成是纷歧样的。
办理产权转移过户手续
交易两边在房地产交易办理部分办理完产权变动登记后，交易质料移送到发证部分，买方凭领取房屋全部权证关照单到发证部分申领新的产权证。
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签署完房屋交易条约后由交易两边到贷款银行办理贷款手续，银行考核买方的资信，对两边欲交易的房屋举行评估，以确定买方的贷款额度，然后答应买方的贷款，待两边完成产权登记变动，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后两边的二手房屋交易条约全部推行完毕。
注意事项：
１、举行二手房交易前必须确认房东真实身份
２、签署二手房交易条约时必须明白两边违约责任
３、必须标明付款、过户时间
以上就是小编整理的二手房买卖过户手续和流程，提醒读者如果购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
