房屋过户,咱们用一句很通俗很易懂的话来说,房屋过户就是将房产证上的名字更改一下,如果是房屋赠与的话,就将以前被赠人的名字改成赠与人的名字,如果是房屋买卖的话,就将以前卖家的名字更改成买家的名字,就是那么简单。咱们也不难看出,一般情况下,涉及到房屋过户手续办理,都与上述讲到的房屋赠与和房屋买卖有关系,那么房屋过户手续怎么办理,具有流程是什么?咱们不妨就针对这两种情况具体的解释一下吧!
一、首先是房屋赠与过户手续的办理
所谓的房屋赠与,也就是被赠人无偿的将自己的房屋赠与给赠与人,不收取赠与人任何的费用。被赠人与赠与人的关系是随意的,可以是父母子女,也可以是亲戚,也可以是不关联的人,只要双方自愿即可。
办理房屋赠与过户手续,首先需要被赠人与赠与人双方签订赠与书,也就是赠与协议,签订好之后同样需要交由公证机关进行公证。
接下来,被赠人与赠与人需要请专业的评估公司对房屋的价格进行评估,并出具正规的评估报告。
接下来,被赠人与赠与人携带相关证件资料以及公证过的赠与书来到房屋所在地的房管交易,申请办理房屋过户手续,提交评估报告,公证人员会对提交的材料进行审核。
得到房屋管理交易的同意之后,被赠人与赠与人双方即可开始缴纳赠与房屋过户手续中涉及到的税费了,关于详细税费的收取及缴纳标准,大家可以参照咱们之前的文章介绍。
缴纳完毕之后,获取到交税的凭证,双方即可到房屋管理交易办理后的过户手续,领取到新的房产证。
二、接下来是房屋买卖过户手续的办理
所谓房屋买卖,即时房主将自己的房屋出售,买家出钱购买房屋,也需要办理房屋过户。房屋买卖过户手续的办理流程如下:
首先,和房屋赠与一样,买卖双方也需要签订协议,不过这里的协议是购房合同,不是赠与书。签订之后也需要交由公证机关进行公证。
之后,买卖双方携带资料和合同前往房屋交易进行申请,申请办理过户手续,房屋买卖是可以不用给评估报告的,直接向房管交易提交房屋出售的价格即可。
在接到房管交易的同意之后,双方也开始缴纳税费,缴纳完之后同样获取到凭证。
后一步,带着缴费的凭证前往房管交易办理新的房产证即可。
