房产买卖,就是房屋的买卖,那么怎样才算是房产买卖成功呢?其实很简单,当房产证上的名字从别人的名字变成了你的名字,那么就说明你拥有了这套房子的产权,也就说明了你购买房产成功了。那么如何才能让房产证上的名字变成自己的名字呢?方法很简单,只需要到相关部门办理房屋过户手续就可以了。我们今天要讲述的,便是房产买卖如何过户,房产买卖过户方法。
一、首先,到房屋所在地的房管交易申请办理过户登记手续之前,买卖双方是需要签订合法正规的房屋购买合同的,不会起草合同的朋友可以从网上去下载合同的范本,然后根据实际情况进行改动,如果实在不放心的话,可以到律师事务所咨询律师,有律师代为起草的合同会更具保障性,当然,如果买卖双方是通过中介来促成交易的话,这些事情就由中介代为搞定了,就没有那么麻烦了。当我们的合同签订完成之后,会交由公证机关进行公证,公证机关会帮助我们检查合同的公正性和规范性。由公证机关公证后的合同就更加有保障了。
二、完成合同的公证之后,就可以向房屋所在地的房管交易申请办理过户登记手续了,申请的时候记得带上自己的证件和材料,还有合同,并向工作人员申报房屋售卖的价格。之后,工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核,并在规定时间内出具回复书。
三、在获得房管的同意之后,我们就可以开始缴纳税费了,是的,房产买卖过户手续中一个重要的步骤就是税费的交纳,不管是针对买家来说还是针对卖家来说,税费的交纳都是必不可少的,完成税费的交纳之后,会收取到相关部门发放的缴税凭证。
四、后,买卖双方带着自己的缴税凭证,以前相关的房产证、身份证明、结婚证等证明再次回到房屋交易管理,这次就可以领取到新的房产证了。
不过咱们上述讲到的房产买卖过户的流程主要适用于全款买房的朋友,因为需要按揭贷款的朋友中间还需要向银行申请贷款,准备相关资料等等,咱们这里就没有一一的介绍了,涉及到相关事项办理的朋友可以自行了解一下贷款的相关事宜。
