近关于回迁房的咨询越来越多，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么婚后分的回迁合同怎么写，合同需要公证吗？
婚后分的回迁房售房合同怎么写？
回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢？首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，还是要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
１、房屋税费缴纳要约定好，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
３、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
４、买方要留尾款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。
５、要求卖方的配偶签名，实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
６、尽量要求卖方的法定继承人签字，因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的法定顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
婚后分的回迁房售房合同需要公证吗
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下：
１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款
２、按合同规定交房款并取回
３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续
４、视房屋面积大小减免部分或全部契税
５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续
以上就是关于婚后分的回迁房售房合同怎么写？婚后分的回迁房售房合同需要公证等问题的介绍，回迁合同在填写时一定要慎重把该注意的细节都要写进去避免后续更多问题的出现。有需要的朋友可以参考以上解释，希望能对您有所帮助。
