卖房需要交那些税,其实很多人都知道买新房需要交纳一定的税费,但是卖房还需要缴税很多人就不清楚了,是一些新手卖家,不明白其中的一些规定往往是要吃一些亏的,所以在进行卖房的时候也不是那么轻松的,需要多方搜集一些资料进行合理的归纳,下面就由小编给您介绍一下卖房需要交那些税费,让你少走弯路。
首先你要确定你的房子在您名下多少年了,不同的使用时间所需要交纳的费用是不相同的,所以第一个你需要注意的情况,那么具体的划分线是多少呢?
商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税:0.1%(买卖双方各0.05%)
个人所得税:1%或差价的20%
土地税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元(土地出让金)
卖房费用:
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
城建维护费和附加费是在产生营业税的基础上就有,否则无营业税就没有这些费用,费率是营业税的0.1%和3%
个人所得税:(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费,通常是原证价的15%)*20%
那么既然这都是按规定订的价格那么有什么可以避免一定的税费吗?答案当然是肯定的:
比如您的房子买卖已经将近5年了,可以商量先公正,然后满5年后再过户。
可以少交税,按照当地低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚,让他按低过户价给你过户就可以了。
另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低,过户价一定要保证贷款金额。
只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。需要注意的就是房产证和土地使用证是必要证件。另外还应该注意的是好能保留购房,在计算营业税差价时使用。
以上就是卖房需要交哪些税费的一些介绍,缴税是肯定的但是怎么合理的避免交纳过多的税费,维护自己的利益也是我们要掌握的一些技巧,希望上面的介绍对您有所帮助。
