如果光说违约的话,相信大部分朋友都是知道的,违约也就是不遵守合同中或者是协议中的规定,做出了一些违法合同或协议的行为,那么违约金是什么呢?其实很简单,所谓的违约金,说的就是在做出了违约行为之后需要进行的一些金钱上的赔偿,一般来说,违约金是交易双方自行约定的,在合同中有所体现的。那么针对房产交易来说,房产买卖违约金有哪些,房产买卖违约金标准又是什么呢?我们下面就来详细的介绍一下吧!
一、购买一手房涉及到的违约金产生情况
不管是办理证件还是交房,都有一个具体的期限,一般来说,这个期限是在合同中有所体现的,如果开发商不能按时办理证件,按时交付房屋,就涉及到需要支付给买家违约金。
2、开发商擅自变更规划。
规划是咱们房屋中一个重要的概念，规划也是房屋在建造之前就已经确定下来的，所以说，如果涉及到擅自更改规划的话，就是一种严重的违约行为。各位业主在交付房屋的时候一定要注意，一般变更规划的主要是公共设施,室内格局。当然，咱们在签订合同的时候也需要将相关的条款明确其中，涉及到擅自更改的行为，理应赔偿损失。
3、开发商单方面要求解除合同。
合同是双方交易的一种凭据,保护的是交易双方的利益,并不针对某一方,因此,如果想要解除合同,也需要得到双方的认可。如果开发商单方面要求解除合同,也需要支付买家违约金通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议,则只赔偿双倍定金。
除了上述的三种情况之外,买家若是无法按照合同规定内容执行,也需要支付违约金,例如购房者因为自身原因无法履约,责任应由购房者承担,比如交完定金无法付首付,定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任,具体以合同约定为准。
二、购买二手房涉及到的违约金产生情况
二手房违约情况比较多,一方面是受房价波动影响,房价波动会导致买卖双方的心理变化,违约几率增加;另一方面,二手房交易流程复杂,一个环节出了问题,交易可能就无法完成,产生违约。
卖方违约主要有下面几种:一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求;直接毁约。
买方违约有下面几种:资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。
